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惠州的购房政策是怎样的

时间:2020-09-16     人气:8     来源:0379房产网     作者:
概述:惠州作为大湾区难得的不限购的城市,在区位上毗邻深圳,直接承接深圳和东莞的外溢人口。纵享深莞惠半小时生活圈。自从深莞调控升级后,越来越多的投资者选择在惠州置业......

惠州作为大湾区难得的不限购的城市,在区位上毗邻深圳,直接承接深圳和东莞的外溢人口。纵享深莞惠半小时生活圈。自从深莞调控升级后,越来越多的投资者选择在惠州置业。


那么惠州的购房政策是怎样的呢?


从大湾区的九个城市限购政策对比来看,惠州的优势就很明显了。因为惠州不限购,目前不需要社保证明,


虽然不限购,但是惠州还是有限贷和限售要求的。购房者名下已有两套房子贷款的话,购买第三套银行不予放贷,只能全款。


惠州的限售政策从17年开始执行,在惠州买房需要满三年才可上市交易。


至于首付款:


住宅的首套商贷首付款要求3成。如果使用公积金贷款,建筑面积90平米以内的房子首付款最低20%。贷款的最长年限是30年。


惠州的二套房首付是4成,个别在售项目可申请到3成,如果还清首套房的贷款,第二套房的贷款规则按首次贷款规则。


目前惠州部分楼盘可做低首付免息,最低5万首付,并且个别项目可做首付1-2.5成起。


公寓的贷款没有首套和二套之分,贷款最长年限是10年;公寓不限购、不限贷。首付需要50%,贷款50%,利率上浮。


一手房相关税费如下:


需要提前准备好的证件


1.全款买房需要的证件


首先是购房者的基本证件,包括户口本、身份证以及结婚证(未婚不需要)。


全款买房手续简单,一般直接到售楼处交钱就可以了,剩下的手续委托售楼处办理就好了,业主可以随时与售楼员沟通进度,流程走完就可以等着拿房产证了。


2.贷款买房需要的证件


购房者的证件,包括户口本、身份证以及结婚证(未婚不需要)。


贷款需要的证件有收入证明、银行卡流水(银行要求不同,最短半年)、以及加盖公章的单位营业执照复印件等。


惠州的购房政策是比较宽松的,很多在售好楼盘可以做到低首付分期,甚至可以首付分期一年免息(以售楼处当月的政策为准)。如果近期有置业打算,但是首付款不够的朋友,赶紧来惠州买房吧!

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  • 国家统计局14日公布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,8月份,70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨;环比看,惠州涨幅1.9%领跑;北上广深分别涨0.6%、涨0.6%、涨0.9%、涨0.5%。


    国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读指出,8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。



    一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大,二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落


    8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。


    二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。


    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


    35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。



    二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二三线城市同比涨幅回落或与上月相同


    8月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。



    二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。


    三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅均与上月相同,均连续17个月相同或回落。

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  •   科技投入相对不足、科技改革力度不足、科教资源支撑不足、科技金融支撑不足,导致我市科技发展呈现“四个不匹配”(高企发展水平和经济体量不匹配、产业创新能力与产业规模不匹配、科技人才与产业升级需求不匹配、重大平台效能与功能内涵不匹配)情况,也制约了全市科技创新水平的进一步提高。


      一流的城市必须有一流的产业,一流的产业需要一流的科技创新作支撑。去年,市科技局结合“不忘初心、牢记使命”主题教育,深入科研院所、科技型企业开展深调研活动,形成了一批调研成果,不但找准了产业瓶颈和科技短板,还提出了强化产业科技支撑的新思路、新举措。


      针对调研发现的问题,市科技局加大整改落实力度,为破解难题出实招、硬招,全市科技创新工作取得开创性进展。去年,全市高新技术企业存量达1305家、科技型中小企业达1021家。企业科技投入大幅增加,拉动全社会研发投入达109亿元,R&D占GDP比重提高到2.62%,规模以上工业企业设立研发机构比例近50%,企业科技创新能力不断增强。


      抓调研


      持续推动科技创新打造“五个一流”


      近年来,我市科技系统紧紧围绕建设国内一流城市的目标,深入实施创新驱动发展战略,全面融入粤港澳大湾区国际科技创新中心建设,有效推动了产业升级,促进了经济转型,增强了发展后劲。


      随着埃克森美孚、中海壳牌三期、慧聪慧湾信息港等一批重大项目落地启动、建成投产,我市两大支柱产业的科技创新能力将极大提升。中科院“两大科学装置”建设进展顺利,先进能源科学与技术广东省实验室建设全面启动……高水平创新平台建成后,我市基础研究和应用基础研究也将实现质的飞跃。


      但对比广州、深圳等珠三角发达城市,我市科技竞争力和区域创新能力仍然存在不小差距。在结合主题教育开展的深调研中,市科技局党组书记、局长黄育勋牵头对我市推动科技创新、产业升级中遇到的重点难点问题进行了调研。


      调研发现,高企发展水平和经济体量不匹配、产业创新能力与产业规模不匹配、科技人才与产业升级需求不匹配、重大平台效能与功能内涵不匹配是我市科技创新面临的突出问题。


      去年,我市地方财政科技投入25亿元,居珠三角第7位。全社会R&D投入虽然达109亿元,但佛山、东莞均接近250亿元,深圳高达1162亿元(兄弟市R&D投入为2018年统计数据)。由此可见,无论是财政科技投入,还是全社会R&D投入,我市与先进城市相比都存在较大差距,这也是导致“四个不匹配”的一个重要原因。


      如何持续推动科技创新?调研报告中提出了多项建议:发挥“两大科学装置”和先进能源科学与技术广东省实验室的辐射带动效应,打造一流的粤港澳大湾区能源科技创新中心;以培育经济发展新动能为目标,打造一流的产业创新能力;以集聚优质创新资源为抓手,打造一流的创新创业高地;以发展科技服务新业态为重点,打造一流的创新创业氛围;以体制机制改革为突破口,打造一流的创新治理体系。


      抓创新


      打造一批产业带动能力强、创新辐射水平高的领军企业


      根据调研报告提出的一系列建议,市科技局将紧紧围绕建设国内一流城市、创建国家创新型城市的目标,大力推动科技创新。


      “两大科学装置”和先进能源科学与技术广东省实验室建设,将改变惠州过去单纯靠政策引进人才的局面,依托这些平台可精准地引进一大批急需紧缺的高端科研人员落户惠州。同时,通过“沿途下蛋”方式,将装置研制及科研成果落地转化,推动我市未来产业发展。其中就包括装置相关设备研发和生产,以及新能源、新材料、离子治疗、离子膜应用等相关产业的发展。


      在产业创新能力方面,市科技局将对高企进行分类扶持,做强高新技术企业集群。在1305家高企中遴选培育“创新型企业百强”,打造一批产业带动能力强、创新辐射水平高的领军企业。面向企业征集技术需求,遴选一批具有代表性的项目,有计划、有重点地组织技术攻关。“结合产业特点谋划布局一批未来产业。”黄育勋举例说,将依托德赛西威等汽车电子龙头企业,加强自动驾驶域控制技术研发,进军自动驾驶产业;依托新宙邦等企业打造高端化学品产业。


      科技创新平台是集聚创新资源、支撑产业发展的引擎。市科技局还将加快重点科教资源向惠州学院周边河桥片区集聚,以及持续完善专业孵化体系建设,探索构建“众创空间+孵化器+加速器+产业园区”全链条全要素专业孵化园试点,引导龙头企业建立孵化器,重点推动惠城区引进天安、高盛、哈工大等高水平运营机构等。大力推进科技计划管理体系改革和科研领域“放管服”改革,实现“材料一次报送”和所有科技业务线上全流程办理。


      典型案例


      “惠企专家行”助力 企业创新发展


      企业遇到技术难点,专家对接指导。为破除“2+1”产业技术创新痛点,支撑产业突破技术瓶颈、提升核心竞争力,市科技局联合各县(区)科技主管部门、市新型研发机构发展协会和各省级新型研发机构,开展“惠企专家行”系列活动。


      “惠企专家行”系列活动以细分领域小分队的方式深入企业一线,收集、诊断和解决企业技术创新需求,组织专家与企业进行产学研精准对接。专家通常按行业领域、技术难点共性等分组,与企业进行技术需求对接。企业也可以通过多种方式与专家开展技术交流与项目合作。例如以技术咨询方式聘请科研专家作为技术顾问,或通过高校和科研院所与企业共建创新平台,推动新技术研发和成果转化体系建设等。


      今年,市科技局将在石化能源新材料、资源与环境等细分行业举办8场“惠企专家行”活动。截至目前,已组织开展4场“惠企专家行”产学研对接会,征集了70余家企业近100项技术需求,邀请了省内外科研院所、高校的60多名相关领域专家参与对接。

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