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惠州澳头渔人码头介绍,地址,门票,好玩吗?

时间:2020-09-11     人气:16     来源:     作者:
概述:景点介绍澳头渔人码头位于广东惠州,是当地知名的海滨休闲场所,这里有种类丰富的海鲜产品,如鱿鱼、海参、鲍鱼等,游客在此可以品尝美味的海鲜。......

景点介绍

澳头渔人码头位于广东惠州,是当地知名的海滨休闲场所,这里有种类丰富的海鲜产品,如鱿鱼、海参、鲍鱼等,游客在此可以品尝美味的海鲜。
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  • 都说惠州市是继深圳楼市调控后的楼市购买力转移地。然而,事实却是惠州楼市近期也面临着楼市成交量“低迷”下行状态,下半年惠州房价会进入“寒冬”吗?而在了解惠州楼市之前,我们先了解下全国楼市现况如何?楼市从7月至8月已经连续走下坡路,可谓“低调”运行中。


    具体我们看下如下数据:


    7月份:


    全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米,环比下降24.3%;土地共计成交3276幅,环比下降20.6%;土地成交金额5603亿元,下降27.8%。7月平均楼面下降为2855元/m²,较6月份下滑4.6%。7月成交溢价率延续6月下降趋势,降至15.5%,环比减少0.8百分点。


    8月份:


    在监测的40城中平均土地成交均价为5874元/m²,环比下跌近2.8%。楼市成交量环比下降7.2%,二手房成交量环比下降7.2%,相比2019年同期下降近6.3%。楼市下行的同时,惠州楼市也“不容乐观”。


    目前,现惠州楼市二手房挂牌价已经从9715元/m²,降至9712元/m²,单周下跌3元/m²,惠州房价持续连续下跌中。而近三周以来,惠州楼市在售的二手房挂牌数量分别为42207套、42307套、42810套、库存持续持续上涨。


    那么,为何惠州楼市不上“飘”反而下降呢?


    究其原因,我认为有以下几点:


    第一,楼市政策调控成效。


    除了有深圳南京,无锡,杭州,北京等地楼市出现大调控之外,今年约有16城已经明确了楼市调控方向。而楼市房住不炒也是今年重点被重申的政策。那么,楼市调控不放松,就算深圳房源购买力外溢到惠州又如何?因为房住不炒可是因城施策的同时,又是全国各地一视同仁,不因惠州不属于深圳而任其房价疯狂上行。所以,楼市调控是惠州房价下跌的一大主因。


    第二,旧改代替棚改开始实行。


    楼市调控天天挂嘴边,已成大街小巷妇孺皆知的楼市调控政策,2020年旧改目标3.9万个小区。然而,棚改的实行已经结束,旧改的开始,恐怕大部分人还不一定知悉吧。但是,我们不难发现,如今在我们身边棚改暴发户,似乎销声匿迹了。其实,这就是因为楼市旧改已经开始代替棚改。而楼市旧改就是对老破小居所的翻新改造,同时增加配套生活设施。这一楼市新政策,阻断了一大部分高额棚改补偿金流入楼市。从而,楼市销量与销价下滑也就游刃而解了。


    第三,疫情后购买力减少弱,开发商打折降价冲量。


    疫情中见真情,那是人与人之间的相互帮助。而楼市就没有那么容易见真情了,毕竟开发商都是以赚钱获利为目的。而楼市在疫情后的购买力减弱,开发商为了提升自身的销售业绩,同时也为了年初定的高目标而冲量,最终落个降价冲量的局面。比如恒大地产,年初定下8500亿元销售目标。上半年即销售额约过半,然而魏来争取下半年短暂的金九银十时间,9月7日恒大全线推出7折售房,三月目标销售额1000亿元。购买力下降的情况下,开发商也百般无奈,只能降价促销。


    第四,惠州城镇化率高。


    惠州市,当地城镇化率从2005年就已经高达55%,如今已经接近71%。而城镇化率越高,是件好事。说明惠州城市发达。但是,仔细一想,惠州人口从2010年的460万人次到如今480万人次,平均每年增长2万人。人口上升慢,偌大的城市,就算再发达,楼市没有人口支撑的情况下,房价上涨自然也是难事。况且上文我已经提了,惠州目前楼市库存量还在增加。


    所以,我认为。下半年惠州楼市或许与“金九银十”会擦边而过而进入“寒冬”期。楼市短期内去库存难,疫情后的购买力已减弱,经济恢复还在持续。而惠州城镇化已经高达70%,但人口增长缓慢。种种原因的累计叠加,都影响着惠州市未来房价的上涨。

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  • 景点介绍

    白鹭湖体育旅游小镇位于惠州市雅居乐白鹭湖,是集水上运动、野战基地、房车营地、体育教育、体育商业等为一体的滨水体育综合体。项目依山傍湖而建,湖光山色,绿草遍地。总面积约4平方公里,其中水域面积2.7平方公里,陆地、山林1.3平方公里。有6片近万平米的草地,2000平米的码头,约38公里山道,约15公里环湖绿道。


    开放时间
    全年周一至周日9:00-18:00
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