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惠州楼市难逃成交“低迷”期,下半年房价会进入“寒冬”吗?

时间:2020-09-10     人气:17     来源:腾讯网     作者:
概述:都说惠州市是继深圳楼市调控后的楼市购买力转移地。然而,事实却是惠州楼市近期也面临着楼市成交量“低迷”下行状态,下半年惠州房价会进入“寒冬”吗......

都说惠州市是继深圳楼市调控后的楼市购买力转移地。然而,事实却是惠州楼市近期也面临着楼市成交量“低迷”下行状态,下半年惠州房价会进入“寒冬”吗?而在了解惠州楼市之前,我们先了解下全国楼市现况如何?楼市从7月至8月已经连续走下坡路,可谓“低调”运行中。


具体我们看下如下数据:


7月份:


全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米,环比下降24.3%;土地共计成交3276幅,环比下降20.6%;土地成交金额5603亿元,下降27.8%。7月平均楼面下降为2855元/m²,较6月份下滑4.6%。7月成交溢价率延续6月下降趋势,降至15.5%,环比减少0.8百分点。


8月份:


在监测的40城中平均土地成交均价为5874元/m²,环比下跌近2.8%。楼市成交量环比下降7.2%,二手房成交量环比下降7.2%,相比2019年同期下降近6.3%。楼市下行的同时,惠州楼市也“不容乐观”。


目前,现惠州楼市二手房挂牌价已经从9715元/m²,降至9712元/m²,单周下跌3元/m²,惠州房价持续连续下跌中。而近三周以来,惠州楼市在售的二手房挂牌数量分别为42207套、42307套、42810套、库存持续持续上涨。


那么,为何惠州楼市不上“飘”反而下降呢?


究其原因,我认为有以下几点:


第一,楼市政策调控成效。


除了有深圳南京,无锡,杭州,北京等地楼市出现大调控之外,今年约有16城已经明确了楼市调控方向。而楼市房住不炒也是今年重点被重申的政策。那么,楼市调控不放松,就算深圳房源购买力外溢到惠州又如何?因为房住不炒可是因城施策的同时,又是全国各地一视同仁,不因惠州不属于深圳而任其房价疯狂上行。所以,楼市调控是惠州房价下跌的一大主因。


第二,旧改代替棚改开始实行。


楼市调控天天挂嘴边,已成大街小巷妇孺皆知的楼市调控政策,2020年旧改目标3.9万个小区。然而,棚改的实行已经结束,旧改的开始,恐怕大部分人还不一定知悉吧。但是,我们不难发现,如今在我们身边棚改暴发户,似乎销声匿迹了。其实,这就是因为楼市旧改已经开始代替棚改。而楼市旧改就是对老破小居所的翻新改造,同时增加配套生活设施。这一楼市新政策,阻断了一大部分高额棚改补偿金流入楼市。从而,楼市销量与销价下滑也就游刃而解了。


第三,疫情后购买力减少弱,开发商打折降价冲量。


疫情中见真情,那是人与人之间的相互帮助。而楼市就没有那么容易见真情了,毕竟开发商都是以赚钱获利为目的。而楼市在疫情后的购买力减弱,开发商为了提升自身的销售业绩,同时也为了年初定的高目标而冲量,最终落个降价冲量的局面。比如恒大地产,年初定下8500亿元销售目标。上半年即销售额约过半,然而魏来争取下半年短暂的金九银十时间,9月7日恒大全线推出7折售房,三月目标销售额1000亿元。购买力下降的情况下,开发商也百般无奈,只能降价促销。


第四,惠州城镇化率高。


惠州市,当地城镇化率从2005年就已经高达55%,如今已经接近71%。而城镇化率越高,是件好事。说明惠州城市发达。但是,仔细一想,惠州人口从2010年的460万人次到如今480万人次,平均每年增长2万人。人口上升慢,偌大的城市,就算再发达,楼市没有人口支撑的情况下,房价上涨自然也是难事。况且上文我已经提了,惠州目前楼市库存量还在增加。


所以,我认为。下半年惠州楼市或许与“金九银十”会擦边而过而进入“寒冬”期。楼市短期内去库存难,疫情后的购买力已减弱,经济恢复还在持续。而惠州城镇化已经高达70%,但人口增长缓慢。种种原因的累计叠加,都影响着惠州市未来房价的上涨。

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    惠州市医疗保障局还于近期开展深化“三问三醒”以案示警教育活动,向全体干部发放近年来的医疗医保领域腐败案例以及医保局工作人员“十条禁令”,引导干部思考自己如何能够守牢底线、不越党纪“红线”、不碰法律“高压线”,让警示教育真正入脑入心,切实做到廉洁从政。

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  • 景点介绍

    白鹭湖位于珠三角东部城市惠州市区东北部,辖属惠城区汝湖镇,原名角洞水库,是惠州面积较大、生态环境保存较好的湖域。

    湖区地势呈西高东低,周边多为坡度起伏较小的丘陵地形,西北侧蜿蜒伸展的大良山恰似一道低矮的屏障将白鹭湖与外界相对隔离。东南部地势开阔,以平地为主。湖内拥有多座岛屿,湖岸曲折多湾,众多半岛交错伸入,景观优美,适合开展各项水上活动。


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