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平潭借力机场打造一批网红民宿 促乡村振兴和文旅发展

时间:2020-09-10     人气:18     来源:惠州日报·惠阳视点     作者:
概述:驱车从惠州大道独石路口进入机场路,是一条大气的双向八车道公路,视野开阔、风景怡人。距离惠州机场尚有两三公里,阳光村、金星村、光辉村等路段两旁的民宿......

  驱车从惠州大道独石路口进入机场路,是一条大气的双向八车道公路,视野开阔、风景怡人。距离惠州机场尚有两三公里,阳光村、金星村、光辉村等路段两旁的民宿、酒店、餐馆等招牌逐渐多了起来,这是机场航班不断增多后兴起民宿热的景象。


  禅农谷民宿具有四合院复古风格。这些被称为“银翼下的村庄”,依靠得天独厚的地理位置,越来越多村民将自家住房改造成民宿,目前已经有30多家,为赶飞机的人提供落脚之处。村民从农民变成了老板、服务员、接送员,创收多了新渠道,整治后的村庄环境日渐优美,促进了乡村振兴和文旅发展。


  按照平潭的设想,将引导乡贤返乡改造空心村,将一批旧村庄改造成为网红民宿,并打造一批颇具地方特色的文旅产品。同时,在距离机场稍远的光明村、凌屋排村,结合现有地理原貌、森林植被较多的自然优势,开发树屋民宿、野外露营等全新产品,促进民宿多元化发展。


  A、兴起


  机场航线增多 催生住宿需求


  一座粉墙黛瓦的庭院格外清雅别致,白碎石代替水泥地板,青石板铺就庭院路径、竹栅栏圈起休闲区域、绿盆栽点缀其间……走进这座徽派建筑风格“壹號庭院”民宿,顿时让风尘仆仆的赶路人心静了下来。


  很多特色民宿是旧房改造而来。这家距离惠州机场约2公里的网红民宿,是机场路各大民宿中的热门,客房常常被订满。“掌柜”叫朱荣华,他身兼数职——网上接单、安排房间、接送服务,一天到晚忙个不停,但也乐在其中。


  “壹號庭院”民宿共有3位合伙人,朱荣华及其两位大学同学。两年前,他们3个人还在设计公司上班,其中黄新宙是平潭人。一次偶然聚会中,三人聊起惠州机场周边的发展,看到即将兴起的民宿热,于是决定一起创业,在机场附近开设特色民宿。


  “壹號庭院”所用的房屋,是阳光村原党支部书记董春燕的祖屋,改造之前空置多年。2018年,董春燕曾到浙江、安徽考察了几处民宿发展模式,认为下董屋村民小组完全可以借鉴他人的成功经验。


  于是,他与朱荣华等人一拍即合,引入专业设计和经营团队,仅3个月时间,这座40年历史的老宅子旧貌换新颜,在原有格局基础上加入徽派元素,设计公共喝茶区、品酒区、烧烤区、DIY厨房等配套设施。因为特色鲜明,这里的客房住一晚要250元,比周边民宿贵一些,即便如此,这里也经常“一房难求”。


  2015年惠州机场复航后,由最初的4条航线发展到现在47条,通达国内42个城市,覆盖80%省会城市,去年旅客吞吐量更是突破250万人次。来自全国各地的人流、物流在这里集散,为这个银翼下的乡镇带来了全新发展机遇,临近机场的村庄更是“近水楼台先得月”,率先发展起了民宿。


  有的民宿还配备温泉等配套设施。据不完全统计,临近机场的阳光、金星、光辉3个村庄,近两年来民宿如同雨后春笋般崛起,已经有30多家民宿、酒店、宾馆,为赶飞机的旅客提供落脚点,同时带旺周边的农家乐、餐饮等行业,村民增收多了新渠道。


  在无限商机的诱惑下,金星村“95后”村民谢广文,去年把自家新建的4层半楼房,改建成为广惠酒店,一楼出租和做酒店大堂,2~4楼改建为客房,一家人则住在5楼的半层。酒店原定于去年底开业,但受疫情影响,改为今年6月正式营业。改造之后的广惠酒店客房数量有24间,相较于民宿,接待能力更强,颇受旅行社欢迎。


  谢广文说,随着疫情防控进入常态化,机场航线客流逐渐恢复正常,给平潭带来了更多住宿需求,为发展民宿、酒店业注入了一剂强心针。


  B、问题


  过半民宿不配餐饮成短板


  惠州机场周边的民宿、酒店,大多是当地村民利用自家住房改造而成,部分为新建房屋,每一处的客房数量从七八间到十多间不等。他们多在携程、飞猪、美团民宿等网络平台接单,部分与旅行社合作接待旅游团。


  惠阳平潭镇禅农谷民宿。查阅惠州机场的航班计划时刻表可以了解到,不少航班起飞时间多为一大早或晚上,也有不少航班抵达时间为晚上或半夜。接机服务成为机场周边民宿、酒店的标配服务,这也极大地方便了旅客出行。


  从外地前来惠州出差的马先生,要在机场附近公干10天,他住在了“壹號庭院”。“这里距机场和公干的地方都很近,环境也不错,还有接机服务,很方便。”马先生说,民宿管家还每天抽空接送他往返公干地点,这让他很感动。唯一不方便的是,民宿不提供餐饮服务,他每天都要考虑去哪吃饭。


  在机场周边的30多家民宿、酒店中,因条件限制或各种原因,有超过半数不提供餐饮服务,这给入驻旅客带来了不便,但也催生了一批服务旅客的餐馆、农家乐出现。


  在平潭镇平横路圩镇路段,数百米长的街道,新开了多家酒店,还有10多家餐馆和小吃店,广惠酒店则出租了商铺给他人经营餐馆,算是酒店配套项目。光辉村、阳光村等也有村民开设一些农家乐,专门为旅客提供餐饮服务。


  惠阳平潭镇禅农谷民宿,禅农谷民宿于四合院复古风格。禅农谷民宿是平潭为数不多可提供较齐全服务的民宿,位于光辉村叶屋埔村民小组。这个四合院风格的民宿,配备了汗蒸房、KTV、会议室、书吧等,还聘请了厨师为旅客提供餐饮服务。同时,依托自有农场,为旅客提供蔬果采摘、垂钓、烧烤等多元化服务。


  禅农谷民宿管家卢玉俊介绍,该民宿自今年5月开业至今,每天客房入住率保持在90%以上,工作日多是接待商务旅客,周末则多是接待广州、深圳、东莞等地的自驾游客。


  C、辐射


  增加村民就业 拓销农特产品


  依托机场的地缘优势兴起的民宿酒店,不仅帮助村民增收致富,也增加了新的就业岗位,让不少村民实现在家门口就业。


  每天一大早,谢广文和父母就忙着打理酒店的事情,还聘请了村里两位村民负责打扫酒店房间卫生。相对于越来越多的住宿业务,广惠酒店的人手变得更为紧缺,谢广文的姐夫也辞去了工作,回到帮忙打理酒店。


  一座白墙黑瓦的客家风格庭院里,一棵苍劲的迎客松种在中庭,篱笆上长满了竹子和簕杜鹃花,地面铺了白石,这样的中式布景清雅别致.“每天营业额在1000至2000多元,比打工要好,经营好酒店,可以让一家人生活更安稳,日子会越来越好。”谢广文说。


  在平潭镇金星村,至少有超过20户村民通过开酒店或餐馆拓展了增收渠道。金星村党支部书记谢拥军说,之前不少村民外出打工,自从民宿热兴起,村民开设民宿、餐馆越来越多,带动了村民实现本地就业。


  在禅农谷民宿客房,黄秒东清理着客房的垃圾,把客人用过的被子收起来,准备送去清洗消毒。她是光辉村一名普通的农家妇女,今年5月应聘到禅农谷民宿成为一名服务员。在成为民宿服务员之前,她留守在村里,在菜场种植蔬菜赚点工钱。“这里工资高一些,工作也轻松不少,不用风吹日晒了。”黄秒冬说,相对于下地干农活,她更乐意在民宿工作。


  民宿的发展不仅让村民增加了创收渠道,也给平潭的农特产品带来了新的销路。作为农业大镇,平潭出产的淮山、粉葛、红葱、番薯、马铃薯等名特优新农产品颇受市场欢迎,全镇无公害农产品、绿色食品、有机食品认证基地7个,省级名牌产品10个。


  在禅农谷民宿的服务台上,放置有一罐罐淮山粉、葛粉。卢玉俊介绍,不少游客得知这是平潭特产后,都会买上几罐作为手信带回去。禅农谷民宿经理黄海河介绍,依托自有农场,公司把淮山、粉葛等农产品加工成粉末、粉丝等,比以前多了一个销售渠道。


  “我们希望更多人了解和享用平潭的农特产品。”黄海河说,接下来也会注册商标打造品牌,挖掘更多的农特产品通过民宿这个载体销售出去。


  D、规划


  改造空心村 造特色民宿


  机场周边兴起民宿热,引起了平潭镇党委、政府的关注。


  2019年8月28日,惠州机场新建的T2航站楼启用。T2航站楼启用后,连同原有的T1航站楼,机场可以满足年旅客吞吐量500万人次需求。2019全年,惠州机场货邮吞吐量8941吨、航班起降20251架次。


  惠阳平潭镇壹号庭院。“惠州机场不断发展壮大,无疑为平潭发展插上了翅膀,受益空港经济带动,近年来平潭经济社会发展较快,尤其难能可贵的是,在今年疫情期间,平潭镇的各项经济指标依然保持可观的增长速度,上半年规上工业增加值同比增长26.2%、规上工业总产值同比增长24.2%、GDP同比增长8%,3项经济指标增幅均位居全区第一。”平潭镇党委副书记李勉德说。


  空港经济将为平潭带来巨大发展机遇。近年来,平潭镇坚持“多规合一”,推动全镇空间规划体系“一张图”管理。协助构建分区规划统领、专项专题支撑、平台高效管理的国土空间规划体系,加快完成《惠州市惠阳区平潭镇中部片区(中韩产业园)控制性详细规划》控规方案调整以及完善《平潭镇总体规划》《平潭镇空港经济区总体规划》等编制工作,以规划引领建设,大力推进城镇化进程。目前《平潭镇空港经济区总体规划》尚未出台,但市场需求催生了机场周边民宿、餐饮业的发展,这些业态自发的发展有待政府的规范和有序引导。


  李勉德说,平潭支持并将积极引导民宿业和特色农业发展,擦亮“一镇一品”,推动乡村振兴。引导乡贤返乡改造空心村,将一批旧村庄改造为类似“壹號庭院”这样的特色民宿,并打造一批颇具地方特色的文旅产品。同时,在距离机场稍远的光明村、凌屋排村,结合现有地理原貌、森林植被较多的自然优势,开发树屋民宿、野外露营等全新产品,吸引高端消费群体,促进民宿多元化发展。


  按照平潭规划,除了规范有序发展民宿,还要将民宿服务业与第一产业、第二产业融合起来,把旅游与平潭特色农业相结合,打造有特色的乡村文旅产业,才能真正吸引人、留住人。李勉德说,当前,平潭正在结合乡村人居环境整治工作,深挖当地历史文化底蕴,擦亮文化品牌,制定乡村发展规划,为民宿赋予更多生态与文化价值。


  他山之石


  广州白云区人和镇:探出“空港经济+乡村振兴”新模式


  2017年9月27日,全国首个空港文旅小镇项目在广州市白云区人和镇正式启动。人和镇距离广州白云国际机场航站楼仅3公里,该项目正是借助其毗邻广州白云国际机场的区位优势,通过微改造的方式,充分利用人和镇闲置的土地、厂房、民居等各类物业,因地制宜、顺势而为建设合理完善的空港产业体系和旅游配套服务体系,包括航空教育基地、城市候机楼、特色民宿、非遗文化展馆、艺术画廊、商业办公区、生态旅游区等功能区。


  项目一期于2019年5月正式对外运营,一期示范区物业出租率达85%,吸引旅游业、公寓、办公、商业、航空研学、网红直播等30余家企业及商家入驻,示范区内每户村民年均增收约10万元。


  空港文旅小镇在不改变土地和房屋权属的基础上,以“整租土地”的方式整体导入土地资源进行微改造,盘活现存空置村屋,让村民持续、长久地受惠于该区域的发展,打造了一种“空港经济+乡村振兴”的新模式。


  2020年7月13日,项目二期正式动工,将围绕都市农业、乡村旅游、短视频直播、商旅服务四大板块进行多维度业态配置,建设完整的办公——居住——消费生态链,推进区域消费升级。

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  •   为控制扬尘污染,守护“惠州蓝”,擦亮文明城市金字招牌,市城管执法局实施“三项整治”,从施工工地、道路运输到清洁工作、执法环节等全程严格控制扬尘、规范管理。



    城管执法人员检查施工工地扬尘监控系统落实情况。(资料图片)


      全市已更换2220辆新型环保泥头车


      走进金山湖的一个楼盘项目现场,施工路面宽敞、整洁,一辆满载渣土的新型环保泥头车经自动喷淋系统和人工冲洗,才驶出工地。路边,洒水车和喷雾设施同步作业,扬尘检测仪实时显示各项指标均合格。“以前工作环境灰尘浓重,我们也深受其苦,现在施工环境好了,我们也受益。”一位工人高兴地说。


      文明施工在我市已成常态。城管执法部门牵头组织相关职能部门对辖区内的建筑施工工地及泥头车污染路面行为进行集中整治;落实工地扬尘监控系统,检查工地门禁系统是否按规定接入工地扬尘监控系统,每周集中行动将不少于2次。同时,推广使用安装新型环保泥头车,从源头上杜绝超载和遗撒。


      市城管执法局有关负责人介绍,结合疫情防控实际,印发了2020年污染防治攻坚战工作实施方案,将查处打击建筑工地落实“7个100%”扬尘防治措施不到位、泥头车沿途洒漏、跨区域非法倾倒固废物、露天烧烤等违法行为纳入了年度重点工作任务。截至目前,全市已更换2220辆新型环保泥头车,今年来开展扬尘整治1380次、查处违法案件55宗,开展非法倾倒固废物整治行动1450次,查处案件475宗、查扣车辆679辆、处罚款828万元,查处宗数是去年同期的3.5倍,整治力度进一步加大。


      多措并举持续推进跨区域非法倾倒固废物违法行为


      近年来,到我市跨区域倾倒固废的违法行为越来越多,尤其是毗邻深圳的大亚湾和惠阳区,已成为偷倒固废的重灾区,严重影响了市域生态环境和群众利益。


      为此,我市高度重视,进一步加强了工作部署和执法联动,加大查处力度,有力震慑了违法行为。惠阳区、大亚湾区成立了以区主要领导为组长的工作领导小组,多次召开专题会议研究部署有关工作,通过在与深圳市交界处地段设置联合执法卡口,提前进行布控、严厉查处违法行为等措施,基本刹住了外地车辆进入辖区违法倾倒固废的歪风,效果也比较显著。


      市城管执法局也牵头起草了跨区域倾倒固废物常态化治理方案、建筑垃圾跨县区平衡处置实施方案,探索建筑垃圾跨县区平衡处置机制,解决我市建筑垃圾供需矛盾等问题。同时,已会同市容环境卫生事务中心组织开展调研,深入掌握我市建筑垃圾收处现状,正在着手准备《惠州市建筑废弃物管理办法》调研起草等工作,探索建立长效治理机制。


      接下来,将继续保持“三项整治”高压态势,借力工地扬尘噪声在线监测系统等信息技术手段,依托智慧城管平台,进一步加大对工地扬尘违法行为的查处力度;同时,建立健全与环保、公安交警等部门联合执法机制,加强与相邻地市相关部门的工作沟通,探索建立执法联动、案件协查、信息通报、结果互认等机制,探索源头治理,多措并举持续推进跨区域非法倾倒固废物违法行为打击行动,切实维护我市良好生态环境。

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  • 都说惠州市是继深圳楼市调控后的楼市购买力转移地。然而,事实却是惠州楼市近期也面临着楼市成交量“低迷”下行状态,下半年惠州房价会进入“寒冬”吗?而在了解惠州楼市之前,我们先了解下全国楼市现况如何?楼市从7月至8月已经连续走下坡路,可谓“低调”运行中。


    具体我们看下如下数据:


    7月份:


    全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米,环比下降24.3%;土地共计成交3276幅,环比下降20.6%;土地成交金额5603亿元,下降27.8%。7月平均楼面下降为2855元/m²,较6月份下滑4.6%。7月成交溢价率延续6月下降趋势,降至15.5%,环比减少0.8百分点。


    8月份:


    在监测的40城中平均土地成交均价为5874元/m²,环比下跌近2.8%。楼市成交量环比下降7.2%,二手房成交量环比下降7.2%,相比2019年同期下降近6.3%。楼市下行的同时,惠州楼市也“不容乐观”。


    目前,现惠州楼市二手房挂牌价已经从9715元/m²,降至9712元/m²,单周下跌3元/m²,惠州房价持续连续下跌中。而近三周以来,惠州楼市在售的二手房挂牌数量分别为42207套、42307套、42810套、库存持续持续上涨。


    那么,为何惠州楼市不上“飘”反而下降呢?


    究其原因,我认为有以下几点:


    第一,楼市政策调控成效。


    除了有深圳南京,无锡,杭州,北京等地楼市出现大调控之外,今年约有16城已经明确了楼市调控方向。而楼市房住不炒也是今年重点被重申的政策。那么,楼市调控不放松,就算深圳房源购买力外溢到惠州又如何?因为房住不炒可是因城施策的同时,又是全国各地一视同仁,不因惠州不属于深圳而任其房价疯狂上行。所以,楼市调控是惠州房价下跌的一大主因。


    第二,旧改代替棚改开始实行。


    楼市调控天天挂嘴边,已成大街小巷妇孺皆知的楼市调控政策,2020年旧改目标3.9万个小区。然而,棚改的实行已经结束,旧改的开始,恐怕大部分人还不一定知悉吧。但是,我们不难发现,如今在我们身边棚改暴发户,似乎销声匿迹了。其实,这就是因为楼市旧改已经开始代替棚改。而楼市旧改就是对老破小居所的翻新改造,同时增加配套生活设施。这一楼市新政策,阻断了一大部分高额棚改补偿金流入楼市。从而,楼市销量与销价下滑也就游刃而解了。


    第三,疫情后购买力减少弱,开发商打折降价冲量。


    疫情中见真情,那是人与人之间的相互帮助。而楼市就没有那么容易见真情了,毕竟开发商都是以赚钱获利为目的。而楼市在疫情后的购买力减弱,开发商为了提升自身的销售业绩,同时也为了年初定的高目标而冲量,最终落个降价冲量的局面。比如恒大地产,年初定下8500亿元销售目标。上半年即销售额约过半,然而魏来争取下半年短暂的金九银十时间,9月7日恒大全线推出7折售房,三月目标销售额1000亿元。购买力下降的情况下,开发商也百般无奈,只能降价促销。


    第四,惠州城镇化率高。


    惠州市,当地城镇化率从2005年就已经高达55%,如今已经接近71%。而城镇化率越高,是件好事。说明惠州城市发达。但是,仔细一想,惠州人口从2010年的460万人次到如今480万人次,平均每年增长2万人。人口上升慢,偌大的城市,就算再发达,楼市没有人口支撑的情况下,房价上涨自然也是难事。况且上文我已经提了,惠州目前楼市库存量还在增加。


    所以,我认为。下半年惠州楼市或许与“金九银十”会擦边而过而进入“寒冬”期。楼市短期内去库存难,疫情后的购买力已减弱,经济恢复还在持续。而惠州城镇化已经高达70%,但人口增长缓慢。种种原因的累计叠加,都影响着惠州市未来房价的上涨。

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