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区域分化明显,二手房不好卖

时间:2020-08-29     人气:161     来源:腾讯网     作者:
概述:7月销售套数前十榜单中,小店区新建商品住宅项目占5个,迎泽区1个,尖草坪区1个,万柏林区2个,晋源区1个;杏花岭区没有......

7月销售套数前十榜单中,小店区新建商品住宅项目占5个,迎泽区1个,尖草坪区1个,万柏林区2个,晋源区1个;杏花岭区没有,而且成交均价也远低于其他主城区。


网友表示,小店和尖草坪区属于实业的两大区,刚需数量多是其成交数量多月其他区域的主要原因。


太原近几年的发展大趋势是“南移西进”,从房价上可以看出,“南高北低、西高东低”的趋势越发明显。


小店区作为主城区,房价高,购买人群多,这雷同于大部分城市的区域分化的表现。


小店区各个楼盘价格的上涨,带动着全市房价整体上涨了。有购房者表示,自己现在只能选择去尖草坪区购买房子。


这种需求溢出的表现一直是存在于各个城市房地产发展进程当中,尖草坪区的房价全市最低,核心地段的三给片区,目前楼盘选择面也很多。


碧桂园凤凰城(毛坯8000元/㎡起,精装9000元/㎡)、旭辉江山(精装9300元/㎡)、富力天禧城(精装9500元/㎡)、优山美郡(精装8300元/㎡)等在售楼盘,还有万科小镇、万科公园里等已交付楼盘。


整体楼市而言,除了区域分化明显,产品分化也很明显。新房还是比较活跃,二手房交易就不太理想。


从房产网站上可以看到,一天没住过的精装新房也挂牌越来越多,比如北中环富*,千峰路融*长风一号,文兴路恒*滨河左岸等等,这些二手房价格低于周边楼盘,挂牌的越来越多,但成交的却不是很多。


二手房房源的增加,城市新房还在不断投资开发,未来新房和二手房库存都有上涨的可能。


最近就有人爆料楼盘以25块钱一小时请人去看房,可想而知,市场还是冷淡的。新房的营销方式多,有更好的灵活性,即使有库存也更容易去化。


二手房可能就会有一个较长的调整时期,尤其是价格较高板块的二手房产品,可能要等下一轮周期。

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  • “我有个客户,每次核心区的新房开盘了,他都要去摇号,这都2年了,房子还没着落呢!”但在德佑的这个中介看来,与其和这个位数的中签率纠缠不清,不如直接来套二手房呢。


    的确,新房市场的火热,直接带动了江北核心区二手房的火热,最近这里的二手房市场如何?


    近日,狐妹走访了江北核心区的二手房小区,让我们一起感受下这里的“风吹草动”。


    1名校学区要来?有房直涨1万/㎡、也有业主直接下架房源!


    没有利好就没有市场,更残酷的是,但凡有点风吹草动的小道,也足以引起市场局部的小震荡。如果用这句话来形容如今的江北核心区,再合适不过了。


    前段时间的保利西江月(保利西江月_南京保利西江月详情-南京搜狐焦点网),就上演了这样一部现实剧。


    狐妹从中介处了解到,自南外江北分校,将要进驻江北核心区的消息曝光后,让一大批业主兴奋。据悉,该校疑似将选址保利西江月的南侧地块,更是让业主一夜之间房价上涨50万。


    “还没南外消息的时候,我带了个客户看了保利西江月,还有江北另外一个区域的二手房,原本是打算在这两个小区里选的,没想到就一晚上的时间,业主报价从此前的295万涨到了345万。”


    中介坦言,原本这套89㎡房源挂牌价是295万,“当时还可以价格还可以商量,能谈到285万左右拿下,但是学区利好一下子让业主心态膨胀了,真的是一夜涨价。”


    据悉,一些根本不诚心卖房的业主,直接将此前的报价抬高至4万多/㎡,从中介的内网系统上,狐妹发现,保利西江月楼层在15层以上的,基本上挂牌价都达到了4万/㎡。


    不过,也不排除有几套报价较低的房源,报价在310—320万之间,这些基本上是不满2年,或者楼层较低。


    “我手上有个业主,为了换鼓楼学区房,诚心售卖,其中就有一套满2年的89㎡精装户型,售价330万。这些报价低的,都是个案。”


    总体来看,据中介介绍,保利西江月“之前成交价基本维持在2.8万/㎡左右,南外学区的消息传开后,现在基本上成交价在3.6—3.7万/㎡”。


    这意味着,短短几个月内,保利西江月的价格相比疫情期间上涨了近1万/㎡左右。


    房价表现生猛,保利西江月的成交量如何呢?


    据德佑一家门店的中介坦言,从7月的成交量来看,保利西江月整个小区卖了12套房,相比以往该小区的月成交量,7月的保利西江月的表现可以说是很好了。


    其中,最受欢迎的是89㎡小三房户型,尤其以B户型的看房量最多。然而到了8月后,保利西江月又呈现了另一副态势。


    “8月迄今为啥还没卖出去一套房,市场就是这样不稳定,利好之后大家的心态就冷静下来了。”


    此外,据正荣润锦城楼下的一家中介透露,网传小道消息,育英二外将引进江北核心区,位置就在江与城附近,润锦城或将成为学区房。


    “现在还不好说,有些业主知道了消息,都开始提高报价,要么就索性把房源下架不卖了。”


    利好刺激市场,后期随着学区的确定,保利西江月/正荣润锦城是否又将迎来新一波冲击力?


    在江北核心区的中介看来,答案是肯定的。“别说学区了,但凡核心区这边新房一摇号,二手房都会涨呢!”


    2新房一摇号,二手房也要跟涨?业主:没有心理预期的话,别带来看房


    事实上,整个核心区的二手房小区并不多,只有华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城和雅居乐滨江国际、保利西江月5家楼盘。


    但每次因为新房开盘引起的“冲击波”,力度可不小。


    据中介透露,此前江畔都会上城(江畔都会上城_南京江畔都会上城详情-南京搜狐焦点网)、扬子江金茂悦开盘,就曾引起这边房源上涨,有业主直接提高了50万的预期。


    “业主的心态摸不准,有的着急卖房可以商量,在总价上能便宜个5万左右,但也有业主看到好几个客户要买房的,就会顺势涨价。”


    据悉,这些卖房的业主,有些是为了鼓楼的学区房,有些是为了买主城的高端改善新房,比如葛洲坝南京中国府、花语江南这些热门楼盘。


    “业主下架房源就是为了提高报价,如果客户有这个心理预期,就可以预约看房。”


    经历一波上涨后,不少小区尤其是保利西江月的业主,表现得颇为“傲娇”,叮嘱中介“凡是对报价没有心理预期,或者要商量还价的,就不要带来看房了!”


    雅居乐滨江国际(雅居乐滨江国际_南京雅居乐滨江国际详情-南京搜狐焦点网)是2010年被雅居乐拿下的项目,是江北核心区这波二手房里比较早的小区了,该小区就位于隧道口,小区的定位是高端改善,一共分为4期开发,户型都比较大,尤其是三期,最小户型就是135㎡起步。


    也正因为户型偏大的原因,它的二手房价格相比核心区其它小区不算高,目前学区也是南京一中。


    “雅居乐主要是改善客户比较多,像138㎡的精装户型,总价在580万左右。”


    据润正房产的中介介绍,目前雅居乐滨江国际的三期卖得比较多,也是整个小区中最便宜的一期,最小户型295㎡,单价在3万/㎡左右。


    “四期最小户型是108㎡ ,基本上都没满2年,108㎡户型总价要卖到430万左右了。”


    那么,现在核心区内,在房源报价、成交量上相对稳定的有哪些小区呢?


    据中介的说辞,目前江北核心区内,正荣润锦城、正荣润江城的市场较为稳定。其中,作为南京一中学区房的润江城,成交价格最高达到了4.9万/㎡。


    狐妹在南京链家网上发现,正荣润江城近2个月成交的2套106㎡户型房源,成交单价为4.7—4.8万/㎡。


    润锦城目前的成交价在3.6—3.7万/㎡之间,“润锦城的成交比较稳定,每个月成交个小20套是没啥问题的。”


    据悉,该小区也是目前核心区内业主挂牌最多的小区,“暂时还没什么利好冲击,如果学区划分后,这里也必然能带来上涨。”


    狐妹也跟中介提到了当年盛极一时的华润国际社区,该小区目前在链家网上的挂牌价为3.9—4.6万/㎡不等,7月成交的4套89平户型,成交价为3.9—4.2万/㎡。


    不过在中介看来,华润国际社区虽然挂牌价较高,但基本上是有价无市,“那边出售的房源,相比正荣、保利而言,不算多的。”


    3核心区中介生存情况如何?有开业2个月就关门的、也有推出“出租装修”套餐的


    在此次跑盘中,其中中介对于核心区二手房的形势还是比较乐观的,在他们看来,江北核心区是整个南京楼市中除了河西外最为热门的区域。


    不过,普遍看好核心区发展的中介,目前生存状况如何呢?


    实探中我发现,保利西江月主干道上一侧的中介聚集的较多,如德佑、王祥房产这些都算是在南京比较知名的中介公司了,还有一些如鹏磊、润正等不知名小中介。


    其中位于保利西江月楼下的苏明地产,据周边商家透露,开业仅2个月就已经关门了。


    “他们家的门店面积也不大,30平不到样子,一年租金4.5万,都转让出去大半个月了。”


    中介聚集较多的是正润润锦城楼下,有德佑、我爱我家、住商不动产这些品牌连锁中介紧靠在一起。


    据狐妹走访的几家中介门店透露,最近的看房量总体上看还可以,“工作日比较少,但是周末一天十几组客户到访是没问题的。”


    有中介认为,等后期天气转凉后,看房人将更多,“而且新房马上四季度也要开了,有些买房人会顺便来这里看看二手房,做做对比的。”


    值得一提的是,在此次探访中,狐妹还发现一个有意思的现象,有中介还推出了“出租装修”的业务,即买完房后,这家中介可为客户提供出租装修服务,基本上价格在2.6—2.8万/套。


    据该门店的中介介绍,这边出售的二手房基本上都是毛坯房,这是他们为业主提供的出租装修打包业务,“主要是为了方便业主。”


    结语


    从2010年明发城市广场的拓荒首开,中间经历了国家级江北新区的批复、江北核心区的划分及调整,江北这片土地从曾经的“不要江北一套房”变成了如今的“一房难求”,房价变迁,也见证了南京买房人心态的转变。


    对于江北核心区而言,今年新房的阵容可不小,这意味着,在未来的5年至10年,这里的二手房价又将迎来翻天复地的变化。


    对于买房人来讲,今年新房的选择空间很多,可以耐心等待,对于刚需来讲,是时候抓住这波上车机会了!


    来源:搜狐焦点南京站

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  •  身穿中式婚服的新人手牵红绣球,跨过寓意平平安安的马鞍,拜天地、行合卺礼、宣读结婚誓言、交换爱情信物,在嘉宾的见证和祝福中,一同许下一生的誓言,开启美好幸福的生活。8月24日下午,由市妇女联合会指导,惠城区委宣传部、惠城区精神文明建设委员会办公室、惠城区妇女联合会、惠城区总工会、共青团惠城区委员会、惠城区民政局主办的“文明相伴·幸福久久”惠城区2020年集体婚礼举行,10对新人现场行礼,近13万市民“云上”见证。

      消防员璧人圆梦,文明家庭现场送福

      这是一场简约唯美又不失庄重的集体婚礼。现场布置以大红色为主基调,象征花好月圆的简约木雕搭配红色玫瑰花,寥寥几笔营造出浪漫的中式婚礼氛围。

      “我一直很希望参加一场集体婚礼,如今梦想终于实现。我和爱人相隔数千公里,相识11年后正式走进婚姻殿堂,这是多大的缘分啊。”现场,新娘苏铭鑫深情地说。苏铭鑫的老家在哈尔滨,她和她对象都是消防员,2018年两人开始谈恋爱,今年抗疫期间,这对恋人都奔走在援助医疗机构、疫情消杀等一线,经历过防控疫情的洗礼,让两人的爱情更加坚定。“当得知有集体婚礼时,我们很兴奋地报了名。以前看到的大多是西式婚礼,这次是中式的,与文明节俭、时尚等元素相结合,感觉很有仪式感,很感谢有这样一次圆梦的机会。”

      “经历过疫情,让我们更懂得珍爱生命,珍惜眼前人,祝新人们百年好合!”活动还邀请惠州市第一批援鄂医疗队队长、2020年惠州市“最美家庭”(文明家庭)徐永辉家庭为新人们送上祝福,寄语新人孝老爱幼、互敬互爱、相濡以沫、携手前行。

      新人点赞“婚事新办、喜事简办”

      新时代呼唤新观念,此次是惠城区第三届集体婚礼活动。集体婚礼简约而不失热闹,传统且富时尚,既弘扬了移风易俗、婚事新办的社会新风,又倡导了文明节俭、健康向上的生活方式,是弘扬中华好家风的具体行动,也是我市文明创建的成效展现。与以往不同的是,这次集体婚礼还用上了云直播技术,线上、线下同步进行,现场只有身着中式婚服的10对新婚夫妇、1对特邀夫妇及特邀嘉宾等近50人参与,新婚家庭亲属及广大家庭则在线观看直播,这种方式深得新人的欢迎。

      当天,集体婚礼通过惠州头条客户端、惠城女性微信公众号直播,吸引了近13万人观看见证。苏铭鑫告诉记者,她和爱人的亲朋好友都在线上观看婚礼直播,虽然远在异地,却如同近在眼前,纷纷为他们送上祝福,点赞“婚事新办、喜事简办”社会文明新风。

      “新人新事新办,我很支持女儿参加这样的集体婚礼。”新人曹莎莎的母亲一直在现场忙着拍摄,记录女儿的幸福时刻。她表示,现在就应该倡导积极健康的婚姻价值观和婚庆消费观。

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