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房源直接下架!南京江核二手房屡创新高?

时间:2020-08-29     人气:155     来源:搜狐焦点     作者:
概述:“我有个客户,每次核心区的新房开盘了,他都要去摇号,这都2年了,房子还没着落呢!”但在德佑的这个中介看来,与其和这个位数的中签率纠缠不清......

“我有个客户,每次核心区的新房开盘了,他都要去摇号,这都2年了,房子还没着落呢!”但在德佑的这个中介看来,与其和这个位数的中签率纠缠不清,不如直接来套二手房呢。


的确,新房市场的火热,直接带动了江北核心区二手房的火热,最近这里的二手房市场如何?


近日,狐妹走访了江北核心区的二手房小区,让我们一起感受下这里的“风吹草动”。


1名校学区要来?有房直涨1万/㎡、也有业主直接下架房源!


没有利好就没有市场,更残酷的是,但凡有点风吹草动的小道,也足以引起市场局部的小震荡。如果用这句话来形容如今的江北核心区,再合适不过了。


前段时间的保利西江月(保利西江月_南京保利西江月详情-南京搜狐焦点网),就上演了这样一部现实剧。


狐妹从中介处了解到,自南外江北分校,将要进驻江北核心区的消息曝光后,让一大批业主兴奋。据悉,该校疑似将选址保利西江月的南侧地块,更是让业主一夜之间房价上涨50万。


“还没南外消息的时候,我带了个客户看了保利西江月,还有江北另外一个区域的二手房,原本是打算在这两个小区里选的,没想到就一晚上的时间,业主报价从此前的295万涨到了345万。”


中介坦言,原本这套89㎡房源挂牌价是295万,“当时还可以价格还可以商量,能谈到285万左右拿下,但是学区利好一下子让业主心态膨胀了,真的是一夜涨价。”


据悉,一些根本不诚心卖房的业主,直接将此前的报价抬高至4万多/㎡,从中介的内网系统上,狐妹发现,保利西江月楼层在15层以上的,基本上挂牌价都达到了4万/㎡。


不过,也不排除有几套报价较低的房源,报价在310—320万之间,这些基本上是不满2年,或者楼层较低。


“我手上有个业主,为了换鼓楼学区房,诚心售卖,其中就有一套满2年的89㎡精装户型,售价330万。这些报价低的,都是个案。”


总体来看,据中介介绍,保利西江月“之前成交价基本维持在2.8万/㎡左右,南外学区的消息传开后,现在基本上成交价在3.6—3.7万/㎡”。


这意味着,短短几个月内,保利西江月的价格相比疫情期间上涨了近1万/㎡左右。


房价表现生猛,保利西江月的成交量如何呢?


据德佑一家门店的中介坦言,从7月的成交量来看,保利西江月整个小区卖了12套房,相比以往该小区的月成交量,7月的保利西江月的表现可以说是很好了。


其中,最受欢迎的是89㎡小三房户型,尤其以B户型的看房量最多。然而到了8月后,保利西江月又呈现了另一副态势。


“8月迄今为啥还没卖出去一套房,市场就是这样不稳定,利好之后大家的心态就冷静下来了。”


此外,据正荣润锦城楼下的一家中介透露,网传小道消息,育英二外将引进江北核心区,位置就在江与城附近,润锦城或将成为学区房。


“现在还不好说,有些业主知道了消息,都开始提高报价,要么就索性把房源下架不卖了。”


利好刺激市场,后期随着学区的确定,保利西江月/正荣润锦城是否又将迎来新一波冲击力?


在江北核心区的中介看来,答案是肯定的。“别说学区了,但凡核心区这边新房一摇号,二手房都会涨呢!”


2新房一摇号,二手房也要跟涨?业主:没有心理预期的话,别带来看房


事实上,整个核心区的二手房小区并不多,只有华润国际社区、正荣润江城、正荣润锦城和雅居乐滨江国际、保利西江月5家楼盘。


但每次因为新房开盘引起的“冲击波”,力度可不小。


据中介透露,此前江畔都会上城(江畔都会上城_南京江畔都会上城详情-南京搜狐焦点网)、扬子江金茂悦开盘,就曾引起这边房源上涨,有业主直接提高了50万的预期。


“业主的心态摸不准,有的着急卖房可以商量,在总价上能便宜个5万左右,但也有业主看到好几个客户要买房的,就会顺势涨价。”


据悉,这些卖房的业主,有些是为了鼓楼的学区房,有些是为了买主城的高端改善新房,比如葛洲坝南京中国府、花语江南这些热门楼盘。


“业主下架房源就是为了提高报价,如果客户有这个心理预期,就可以预约看房。”


经历一波上涨后,不少小区尤其是保利西江月的业主,表现得颇为“傲娇”,叮嘱中介“凡是对报价没有心理预期,或者要商量还价的,就不要带来看房了!”


雅居乐滨江国际(雅居乐滨江国际_南京雅居乐滨江国际详情-南京搜狐焦点网)是2010年被雅居乐拿下的项目,是江北核心区这波二手房里比较早的小区了,该小区就位于隧道口,小区的定位是高端改善,一共分为4期开发,户型都比较大,尤其是三期,最小户型就是135㎡起步。


也正因为户型偏大的原因,它的二手房价格相比核心区其它小区不算高,目前学区也是南京一中。


“雅居乐主要是改善客户比较多,像138㎡的精装户型,总价在580万左右。”


据润正房产的中介介绍,目前雅居乐滨江国际的三期卖得比较多,也是整个小区中最便宜的一期,最小户型295㎡,单价在3万/㎡左右。


“四期最小户型是108㎡ ,基本上都没满2年,108㎡户型总价要卖到430万左右了。”


那么,现在核心区内,在房源报价、成交量上相对稳定的有哪些小区呢?


据中介的说辞,目前江北核心区内,正荣润锦城、正荣润江城的市场较为稳定。其中,作为南京一中学区房的润江城,成交价格最高达到了4.9万/㎡。


狐妹在南京链家网上发现,正荣润江城近2个月成交的2套106㎡户型房源,成交单价为4.7—4.8万/㎡。


润锦城目前的成交价在3.6—3.7万/㎡之间,“润锦城的成交比较稳定,每个月成交个小20套是没啥问题的。”


据悉,该小区也是目前核心区内业主挂牌最多的小区,“暂时还没什么利好冲击,如果学区划分后,这里也必然能带来上涨。”


狐妹也跟中介提到了当年盛极一时的华润国际社区,该小区目前在链家网上的挂牌价为3.9—4.6万/㎡不等,7月成交的4套89平户型,成交价为3.9—4.2万/㎡。


不过在中介看来,华润国际社区虽然挂牌价较高,但基本上是有价无市,“那边出售的房源,相比正荣、保利而言,不算多的。”


3核心区中介生存情况如何?有开业2个月就关门的、也有推出“出租装修”套餐的


在此次跑盘中,其中中介对于核心区二手房的形势还是比较乐观的,在他们看来,江北核心区是整个南京楼市中除了河西外最为热门的区域。


不过,普遍看好核心区发展的中介,目前生存状况如何呢?


实探中我发现,保利西江月主干道上一侧的中介聚集的较多,如德佑、王祥房产这些都算是在南京比较知名的中介公司了,还有一些如鹏磊、润正等不知名小中介。


其中位于保利西江月楼下的苏明地产,据周边商家透露,开业仅2个月就已经关门了。


“他们家的门店面积也不大,30平不到样子,一年租金4.5万,都转让出去大半个月了。”


中介聚集较多的是正润润锦城楼下,有德佑、我爱我家、住商不动产这些品牌连锁中介紧靠在一起。


据狐妹走访的几家中介门店透露,最近的看房量总体上看还可以,“工作日比较少,但是周末一天十几组客户到访是没问题的。”


有中介认为,等后期天气转凉后,看房人将更多,“而且新房马上四季度也要开了,有些买房人会顺便来这里看看二手房,做做对比的。”


值得一提的是,在此次探访中,狐妹还发现一个有意思的现象,有中介还推出了“出租装修”的业务,即买完房后,这家中介可为客户提供出租装修服务,基本上价格在2.6—2.8万/套。


据该门店的中介介绍,这边出售的二手房基本上都是毛坯房,这是他们为业主提供的出租装修打包业务,“主要是为了方便业主。”


结语


从2010年明发城市广场的拓荒首开,中间经历了国家级江北新区的批复、江北核心区的划分及调整,江北这片土地从曾经的“不要江北一套房”变成了如今的“一房难求”,房价变迁,也见证了南京买房人心态的转变。


对于江北核心区而言,今年新房的阵容可不小,这意味着,在未来的5年至10年,这里的二手房价又将迎来翻天复地的变化。


对于买房人来讲,今年新房的选择空间很多,可以耐心等待,对于刚需来讲,是时候抓住这波上车机会了!


来源:搜狐焦点南京站

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  •   为什么110万的“二手房”只能卖78万了?房东一番心里话,明白了


      现在的楼市每天都有不一样的新鲜事发生,各人面对楼市,也是有人欢喜有人愁,有的人通过买房实现了财务自由,也有的人屡次错失买房的时机,想来对房子的看法,每个人都有不同的经历和体悟。由此可以推出,商品房在市场上交易涨跌都有可能,所以把握买房和卖房的时机尤为重要!有网友在网上晒自己的刚出手的房子回款账单,原价111万的房子,现在只卖78万。为什么110万的二手房只能卖78万了?房东本人说了一番心里话,明白了,原来如此啊!


      首先,主要是因为目前的楼市普遍行情不好


      差不多是从今年10月份开始,全国的楼市普遍降温,开发商在降价,导致一些二手房业主和炒房者只能跟着降价。从另一方面来说房产市场普遍降温,由于思维惯性买涨不买跌的影响,导致很多人都是处于观望状态,所以其余出手的业主就会降价处理。


      其次,是二手房的优势有限


      就现在的普遍行情来看,即使调控限价,摇号的新房价格比二手房价格更便宜,新建的楼房库存率已经超高,新房都卖不完,更何至于二手房?此外二手房除了先天的地段优势之外,相关建造水平或者工程质量等方面没办法和新房间竞争。现在的新房不仅价格便宜,开发商还另有优惠,没有交易费和中介费,这样的账谁还不明白呢!


      最后,是因为目前的大背景形势比较严峻


      某售楼部销售人员说,现在房子能卖掉就不错了,在严厉调控政策的监管下,开发商日子一天比一天不好过,一直想将在来着,但是房管局有规定,限价房不能再降了,而且调控限售也没有放开,很多想想卖房子的因为调控政策不能买,很多想买房子的因为限购政策也买不了,正是在这种阴差阳错下,买房子的人着实少得可怜。

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  • 昨日,惠州慈云图书馆一楼展厅两侧挂满了参加“书式”(书式,读书方式,谐音“舒适”,以书为媒、游为介的轻松阅读新模式)阅读夏令营少年儿童写下的作品。一篇篇作品记录了参营少年儿童们的收获和成长。

      本次成果展是由省委宣传部、市委宣传部主办的2020南国书香节暨第十届惠州书展的活动之一,从8月29日持续到9月13日,每天9时至21时在惠州慈云图书馆一楼展厅展出“书式”阅读夏令营少年儿童写作成果。活动旨在检验和展示营员学习成果,体现他们蓬勃向上的精神面貌,也反映我市文化建设的成果。慈云图书馆活动部主任蓝勇还告诉记者,有兴趣的市民可自行前往观展。

      此次自愿参与的免费公益阅读夏令营活动,初衷是结合阅读推广情况,尝试开展馆内的阅读培训和馆外户外阅读模式相结合,主要对象是小学4~6年级的学生。通过前期筛选,共选出了30名小学生参与夏令营。“5天的夏令营让我看到了孩子的进步,确实提高了他们对阅读的兴趣。”蓝勇告诉记者,每周一、三、五日在馆内学习,上午由老师讲课,下午由志愿者和孩子进行互动,志愿者由在校大学生担任;每周二、四日则在户外进行阅读打卡,在户外每到一个地方,都会有讲解员为孩子们进行讲解,让孩子们了解惠州本地文化,近距离触摸惠州历史。5天的夏令营由“听、读、写、游、玩”5部分组成。最后将孩子们第一天入营的心得体会与最后结营时的心得体会贴在慈云图书馆一楼展厅展出。

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