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为什么110万的“二手房”只能卖78万了?

时间:2020-08-29     人气:29     来源:动物监测宝     作者:
概述:现在的楼市每天都有不一样的新鲜事发生,各人面对楼市,也是有人欢喜有人愁,有的人通过买房实现了财务自由,也有的人屡次错失买房的时机......

  为什么110万的“二手房”只能卖78万了?房东一番心里话,明白了


  现在的楼市每天都有不一样的新鲜事发生,各人面对楼市,也是有人欢喜有人愁,有的人通过买房实现了财务自由,也有的人屡次错失买房的时机,想来对房子的看法,每个人都有不同的经历和体悟。由此可以推出,商品房在市场上交易涨跌都有可能,所以把握买房和卖房的时机尤为重要!有网友在网上晒自己的刚出手的房子回款账单,原价111万的房子,现在只卖78万。为什么110万的二手房只能卖78万了?房东本人说了一番心里话,明白了,原来如此啊!


  首先,主要是因为目前的楼市普遍行情不好


  差不多是从今年10月份开始,全国的楼市普遍降温,开发商在降价,导致一些二手房业主和炒房者只能跟着降价。从另一方面来说房产市场普遍降温,由于思维惯性买涨不买跌的影响,导致很多人都是处于观望状态,所以其余出手的业主就会降价处理。


  其次,是二手房的优势有限


  就现在的普遍行情来看,即使调控限价,摇号的新房价格比二手房价格更便宜,新建的楼房库存率已经超高,新房都卖不完,更何至于二手房?此外二手房除了先天的地段优势之外,相关建造水平或者工程质量等方面没办法和新房间竞争。现在的新房不仅价格便宜,开发商还另有优惠,没有交易费和中介费,这样的账谁还不明白呢!


  最后,是因为目前的大背景形势比较严峻


  某售楼部销售人员说,现在房子能卖掉就不错了,在严厉调控政策的监管下,开发商日子一天比一天不好过,一直想将在来着,但是房管局有规定,限价房不能再降了,而且调控限售也没有放开,很多想想卖房子的因为调控政策不能买,很多想买房子的因为限购政策也买不了,正是在这种阴差阳错下,买房子的人着实少得可怜。

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  • 有房人真没想过,房子卖不出去该怎么办才好吗?手持房子的人,不少依然对房价充满信心,觉得自己的房子不可能卖不出去。但是一些二手房卖家明确地感受到,如今二手房市场的变化了。


    一位来自四线城市的读者表示:"房子挂牌8个月了,看房的人倒是不少,但是房子真不想卖。"既然把房子挂牌出去了,为何又不想卖呢?有的二手房卖家明确感受到,如今的看房人倒是不少,但是能接受自己定价的人却不多。说白了,价格还是太高了,所以看房的人多,选择买的人却不多。二手房成交周期的变长,对于二手房卖家来说不是一件好事。


    卖不出去的二手房该怎么办呢?这个问题必须得考虑一下了。对于有房人来说,想靠买房多赚点钱的心是可以理解的,毕竟房子是商品。但是,定价太高,此时的购房者却不太能接受。要知道,随着我国楼市调控的进行,购房者只会越来越理性。认识到房价涨不动的人很多,认识到房子过剩的人很多,他们自然是不会轻易在现在就出手买房。除非有个好的价格,否则买房人难以接受。


    卖不出去的二手房何去何从呢?其实这个问题很好解决,当发现自己的二手房一年半载都卖不出去的时候,别抱着侥幸的心理,认为后面一定能卖出去。自己不主动降价,以此要吸引购房者,以后房子会越来越少人接盘。所以,当自己的房子挂牌周期越来越长的时候,得"降价"卖才行。然而,无人接盘的二手房,只剩降价一条路了吗?


    其实很多好的房子,是不愁买家的,比如学区房,比如地段好一些的房子。买二手房的人,要么是着急买房,要么是对地段要求比较高,那么好地段的房子,可以不着急出售。一些有好的资源和配套的房子,迟早会有人接盘。反而那些地段差,又没有什么好的配套的房子,卖家可以早点出手了。所以在卖房之前,可以先判断一下,自己的房子究竟还有没有市场。倘若确实挂牌了很久卖不出去,那早点降价出售是好的。


    当自己的房子慢慢无人接盘的时候,卖房人可以多给房子增加优点。地段改变不了,户型改变不了,装修可以改变,且还有一点也可以改变。不少人卖掉的房子没有附带送什么东西,在这点上卖房人可以花点心思,比如买房送个车库,价格适当增加一点,也能有吸引力一点。比如买房送一点家具,房子布置得比较温馨,那也是不错的选择。总之,增加房子的"优势",选择性不少。


    卖不出去的二手房该怎么办?不妨考虑以上几个办法,总是能卖出去的。

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  • 7月销售套数前十榜单中,小店区新建商品住宅项目占5个,迎泽区1个,尖草坪区1个,万柏林区2个,晋源区1个;杏花岭区没有,而且成交均价也远低于其他主城区。


    网友表示,小店和尖草坪区属于实业的两大区,刚需数量多是其成交数量多月其他区域的主要原因。


    太原近几年的发展大趋势是“南移西进”,从房价上可以看出,“南高北低、西高东低”的趋势越发明显。


    小店区作为主城区,房价高,购买人群多,这雷同于大部分城市的区域分化的表现。


    小店区各个楼盘价格的上涨,带动着全市房价整体上涨了。有购房者表示,自己现在只能选择去尖草坪区购买房子。


    这种需求溢出的表现一直是存在于各个城市房地产发展进程当中,尖草坪区的房价全市最低,核心地段的三给片区,目前楼盘选择面也很多。


    碧桂园凤凰城(毛坯8000元/㎡起,精装9000元/㎡)、旭辉江山(精装9300元/㎡)、富力天禧城(精装9500元/㎡)、优山美郡(精装8300元/㎡)等在售楼盘,还有万科小镇、万科公园里等已交付楼盘。


    整体楼市而言,除了区域分化明显,产品分化也很明显。新房还是比较活跃,二手房交易就不太理想。


    从房产网站上可以看到,一天没住过的精装新房也挂牌越来越多,比如北中环富*,千峰路融*长风一号,文兴路恒*滨河左岸等等,这些二手房价格低于周边楼盘,挂牌的越来越多,但成交的却不是很多。


    二手房房源的增加,城市新房还在不断投资开发,未来新房和二手房库存都有上涨的可能。


    最近就有人爆料楼盘以25块钱一小时请人去看房,可想而知,市场还是冷淡的。新房的营销方式多,有更好的灵活性,即使有库存也更容易去化。


    二手房可能就会有一个较长的调整时期,尤其是价格较高板块的二手房产品,可能要等下一轮周期。

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