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房龄超过20年的房子值得购买吗?这3点要注意

时间:2020-08-29     人气:26     来源:60秒懂房     作者:
概述:一直以来买房都是非常让人操心的事情,尤其是购买二手房的时候,更让人们感到纠结,一边是新楼盘高不可攀的房价,一边是市中心的老旧二手房......

一直以来买房都是非常让人操心的事情,尤其是购买二手房的时候,更让人们感到纠结,一边是新楼盘高不可攀的房价,一边是市中心的老旧二手房,让人难以抉择,下面就让我们来聊一聊买二手房的事情,房龄超过20年的房子究竟值不值得买呢?


人们买房最看重地段了,而市中心的地段好,交通发达,人们生活出行都十分便利。对于新楼盘来说,市中心二手房的价格相对便宜,周边的配套设施也比较完善,无论从商业、教育还是医疗资源方面来说,都占尽优势。而且市中心的房子保值率高,即便遇到楼市行情不好的情况,房价也比较抗跌,未来还是存在一定升值潜力的。但是在购买时也不能忽视二手房的这3大问题:


第一,居住体验差。


市中心的老房子基本上房龄都超过了20年,小区环境不够好,道路陈旧,绿化面积小,也没有什么设计感。物业管理差,服务态度也不够好,小区内的配套大多老化或者损坏,比如电路、下水管道等,一定程度上影响人们的生活质量,入住后居住体验差。


第二,停车不便,存在安全隐患。


随着人们生活水平的提高,汽车的数量也在年年增加,而老房子当初在建造时,并没有地下停车场的规划,所以人们只能把车都停在路边,车多时很容易造成拥堵,甚至占用消防车道,存在很大的安全隐患。


第三,贷款不便。


很多银行对二手房贷款都有规定,不仅要看购房者的年龄和信誉状况,对贷款年限和房龄也会有一定的要求,通常来讲二者之和不得超过40年,所以对房龄超过20年的老房子不是很友好。


综上,市中心二手房既有优势也有劣势,因此想要买二手房的朋友一定要综合考虑,尤其要注意二手房存在的这些问题,想要从根本上解决是非常困难的。如果有特殊原因需要买房,比如孩子上学,买市中心超过20年的二手房也是可以的,如果买二手房只是单纯为了居住的话,还是要慎重考虑。

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  • 本月北京二手住宅整体网签量较上月持续高位回调,高于去年同期。8月份(截止本月26号)北京二手住宅网签量为11250套,与上月同期相比下降9.7%;但和去年8月份同期相比,网签量上升18.5%,这和市场受疫情影响较去年滞后释放有关。从累计数据来看,1-8月累计网签量预计接近10万套,和去年同期累计网签量基本相当。


    因为网签有一定滞后性,所以单看网签数据不能完全反应当前市场实际表现。就北京麦田实际监测数据来看,8月份(截至本月26号)实际成交量环比上月同期上升了3.7%。分析市场实际交易情况,可以发现8月份市场交易活跃度和上个月相比温和上涨。


    此外,从二手房市场供需来看,新增房源量和上月同期水平相当,但新增客源量较上月同期下降11.2%。从中可以发现,当前北京二手房市场需求热度较前期有所减弱,这和业主报价增高导致需求延缓入市有一定关系。


    二手房价格稳中有升。就麦田价格监测数据来看,8月份((截止本月26号))北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨1.7%。此外,成交均价较上月同期也有小幅上涨,8月成交均价环比上个月同期上涨了0.7%。


    麦田房产认为,从近期出台的各项政策可以看出:支持实体经济发展和稳定房地产市场将成为政策调控的新常态。一方面,就住房按揭利率来看,近4个月LPR保持不变,相应地,与之挂钩的北京住房贷款利率没有发生变化,很显然,房贷利率下降节奏在放缓。基于当前国外疫情依然严峻,全球经济环境复杂多变,支持中国实体经济发展的央行货币政策将保持合理充裕,接下来信贷政策仍将支持小微企业大力发展。另一方面,国家保持房地产市场稳定发展的定位没有变化。8月20日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议再次重申“房住不炒”定位以及坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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  •   为什么110万的“二手房”只能卖78万了?房东一番心里话,明白了


      现在的楼市每天都有不一样的新鲜事发生,各人面对楼市,也是有人欢喜有人愁,有的人通过买房实现了财务自由,也有的人屡次错失买房的时机,想来对房子的看法,每个人都有不同的经历和体悟。由此可以推出,商品房在市场上交易涨跌都有可能,所以把握买房和卖房的时机尤为重要!有网友在网上晒自己的刚出手的房子回款账单,原价111万的房子,现在只卖78万。为什么110万的二手房只能卖78万了?房东本人说了一番心里话,明白了,原来如此啊!


      首先,主要是因为目前的楼市普遍行情不好


      差不多是从今年10月份开始,全国的楼市普遍降温,开发商在降价,导致一些二手房业主和炒房者只能跟着降价。从另一方面来说房产市场普遍降温,由于思维惯性买涨不买跌的影响,导致很多人都是处于观望状态,所以其余出手的业主就会降价处理。


      其次,是二手房的优势有限


      就现在的普遍行情来看,即使调控限价,摇号的新房价格比二手房价格更便宜,新建的楼房库存率已经超高,新房都卖不完,更何至于二手房?此外二手房除了先天的地段优势之外,相关建造水平或者工程质量等方面没办法和新房间竞争。现在的新房不仅价格便宜,开发商还另有优惠,没有交易费和中介费,这样的账谁还不明白呢!


      最后,是因为目前的大背景形势比较严峻


      某售楼部销售人员说,现在房子能卖掉就不错了,在严厉调控政策的监管下,开发商日子一天比一天不好过,一直想将在来着,但是房管局有规定,限价房不能再降了,而且调控限售也没有放开,很多想想卖房子的因为调控政策不能买,很多想买房子的因为限购政策也买不了,正是在这种阴差阳错下,买房子的人着实少得可怜。

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