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8月北京二手房网签量同比上升18.5% 价格稳中有升

时间:2020-08-29     人气:25     来源:中国经济网     作者:
概述:本月北京二手住宅整体网签量较上月持续高位回调,高于去年同期。8月份(截止本月26号)北京二手住宅网签量为11250套,与上月同期相比下降9.7%;......

本月北京二手住宅整体网签量较上月持续高位回调,高于去年同期。8月份(截止本月26号)北京二手住宅网签量为11250套,与上月同期相比下降9.7%;但和去年8月份同期相比,网签量上升18.5%,这和市场受疫情影响较去年滞后释放有关。从累计数据来看,1-8月累计网签量预计接近10万套,和去年同期累计网签量基本相当。


因为网签有一定滞后性,所以单看网签数据不能完全反应当前市场实际表现。就北京麦田实际监测数据来看,8月份(截至本月26号)实际成交量环比上月同期上升了3.7%。分析市场实际交易情况,可以发现8月份市场交易活跃度和上个月相比温和上涨。


此外,从二手房市场供需来看,新增房源量和上月同期水平相当,但新增客源量较上月同期下降11.2%。从中可以发现,当前北京二手房市场需求热度较前期有所减弱,这和业主报价增高导致需求延缓入市有一定关系。


二手房价格稳中有升。就麦田价格监测数据来看,8月份((截止本月26号))北京二手住宅在售挂牌均价和上个月相比上涨1.7%。此外,成交均价较上月同期也有小幅上涨,8月成交均价环比上个月同期上涨了0.7%。


麦田房产认为,从近期出台的各项政策可以看出:支持实体经济发展和稳定房地产市场将成为政策调控的新常态。一方面,就住房按揭利率来看,近4个月LPR保持不变,相应地,与之挂钩的北京住房贷款利率没有发生变化,很显然,房贷利率下降节奏在放缓。基于当前国外疫情依然严峻,全球经济环境复杂多变,支持中国实体经济发展的央行货币政策将保持合理充裕,接下来信贷政策仍将支持小微企业大力发展。另一方面,国家保持房地产市场稳定发展的定位没有变化。8月20日,住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议再次重申“房住不炒”定位以及坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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  • 很多新手司机都会想买一台二手车来练练手,性价比高,遇到小刮小蹭也不心痛。但是选车也要有技巧,不然各种维修保养费用会很高,那么选车的时候还是要郑重考虑的,日后用得不爽,还不如买新车。


    高油耗型车型,当年叱咤风云的纳智捷以高性价比定位进入市场,如今已经停产,但是二手纳智捷依然以它特殊的身份出现在二手车市场,关于纳智捷的评论可以写一本故事会了。别的车都是百公里几个油,纳智捷得是百公里几个加油站~”“纳智捷加油时一定要熄火,不然你永远也加不满~”“据说纳智捷车主只高兴两次,一次是买车时,一次是卖车时~”“说想买个纳智捷,不知道谁走漏风声,第二天中石化就在门口建个加油站~”以上段子同样适用于老款的美系车型,像凯迪拉克SRX、别克君越、蒙迪欧等


    故障率偏高的车型,代表作雪佛兰科鲁兹,科鲁兹作为雪佛兰旗下非常畅销的车型,但是后备箱漏水、发动机变速箱故障、漏油、车辆抖动等都属于常规操作。同样还有沃尔沃V70、菲亚特飞翔、日产西玛、福特蒙迪欧等。本人卖过几台蒙迪欧,都是17款旋钮档的,几台车后来都出现了问题,不是屏幕坏了,就是挂不进挡,真是怕了。


    超过十年以上的豪车。众所周知豪车一般都卖得比较贵,修起来更贵,豪车的零整比往往超出新车购车价的几倍,零整什么意思呢?拿17款奔驰C级举例子,零整比为835.29%,相当于一台整车拆散后零部件单价相当于8台奔驰价格。例如一个装在车上的前杠,按整车算可能值500块,但是零件单买5008=4000块。10年以上的车子都早已过了保质期,加上年龄较大,发生故障的概率也会大大提升,万一出点小问题或者更换个别零部件,一放下去都是白花花的银子,典型的开得起修不起。


    买二手车最好根据自己的定位选择合适车型,也不用带上七大姑八大姨浩浩荡荡的去二手车市场,一人一句很难买到自己心仪的车辆,最后碍于情面买了一台别人喜欢的车。结合实际情况购买才是最好。还有什么不懂的可以在留言区告诉我。

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  • 有房人真没想过,房子卖不出去该怎么办才好吗?手持房子的人,不少依然对房价充满信心,觉得自己的房子不可能卖不出去。但是一些二手房卖家明确地感受到,如今二手房市场的变化了。


    一位来自四线城市的读者表示:"房子挂牌8个月了,看房的人倒是不少,但是房子真不想卖。"既然把房子挂牌出去了,为何又不想卖呢?有的二手房卖家明确感受到,如今的看房人倒是不少,但是能接受自己定价的人却不多。说白了,价格还是太高了,所以看房的人多,选择买的人却不多。二手房成交周期的变长,对于二手房卖家来说不是一件好事。


    卖不出去的二手房该怎么办呢?这个问题必须得考虑一下了。对于有房人来说,想靠买房多赚点钱的心是可以理解的,毕竟房子是商品。但是,定价太高,此时的购房者却不太能接受。要知道,随着我国楼市调控的进行,购房者只会越来越理性。认识到房价涨不动的人很多,认识到房子过剩的人很多,他们自然是不会轻易在现在就出手买房。除非有个好的价格,否则买房人难以接受。


    卖不出去的二手房何去何从呢?其实这个问题很好解决,当发现自己的二手房一年半载都卖不出去的时候,别抱着侥幸的心理,认为后面一定能卖出去。自己不主动降价,以此要吸引购房者,以后房子会越来越少人接盘。所以,当自己的房子挂牌周期越来越长的时候,得"降价"卖才行。然而,无人接盘的二手房,只剩降价一条路了吗?


    其实很多好的房子,是不愁买家的,比如学区房,比如地段好一些的房子。买二手房的人,要么是着急买房,要么是对地段要求比较高,那么好地段的房子,可以不着急出售。一些有好的资源和配套的房子,迟早会有人接盘。反而那些地段差,又没有什么好的配套的房子,卖家可以早点出手了。所以在卖房之前,可以先判断一下,自己的房子究竟还有没有市场。倘若确实挂牌了很久卖不出去,那早点降价出售是好的。


    当自己的房子慢慢无人接盘的时候,卖房人可以多给房子增加优点。地段改变不了,户型改变不了,装修可以改变,且还有一点也可以改变。不少人卖掉的房子没有附带送什么东西,在这点上卖房人可以花点心思,比如买房送个车库,价格适当增加一点,也能有吸引力一点。比如买房送一点家具,房子布置得比较温馨,那也是不错的选择。总之,增加房子的"优势",选择性不少。


    卖不出去的二手房该怎么办?不妨考虑以上几个办法,总是能卖出去的。

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