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购 买 预 售 商 品 房 贷 款 条 件(异地缴存职工)

时间:2020-08-26     人气:26     来源:惠州市住房公积金管理中心     作者:admin
概述:住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民,申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人......

购 买 预 售 商 品 房 贷 款 条 件(异地缴存职工)

  (一)住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民,申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

  (二)申请人申请住房公积金贷款前必须在公积金缴存地连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上,且继续正常缴存;

  (三)具有稳定的职业和收入;申请人及配偶信用状况良好,在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的,或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款);有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后,不超过申请人家庭月收入的50%);

  (四)申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地(缴存住房公积金)在惠州(含各县区);

  (五)申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请;

  (六)购买预售商品房申请住房公积金贷款的申请时效为:从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前;

  (七)申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款或无作为保证人尚未还清的住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款),也没有其它可能影响还款能力的债务;

  (八)购买预售商品房最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的,最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款,商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时,按照两者中取高者进行确定;

  (九)使用住房公积金贷款购买第二套住房,购房面积144平方米(含)以下的,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行,购房面积144平方米以上的,贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行;

  (十)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款(用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人,其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

  (十一)购买预售商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年的,须提交公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《广东增值税普通发票》或《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定;

  (十二)同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

  (十三)购买首套房个人最高贷款额度40万元,夫妻双方最高贷款额度60万元;购买二套房个人最高贷款额度30万元,夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间,计算公式: 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月:贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的,夫妻双方贷款额度单独计算,再加总。 


异地缴存购买预售商品房办理贷款所需的资料及其说明

序号

资料名称

资料类型

说明

1

《惠州市住房公积金贷款申请表》

原件1份

如夫妻双方均需申请住房公积金贷款的,需各提供1份。

2

《征信系统查询授权书》

原件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人分别填写,需签名(包括曾用名)并加盖手指模。

3

身份证


不需要收取复印件,办理面签时受委托银行核对并扫描原件信息。

三证信息需一致

4

户口簿

复印件1份

申请人、配偶及抵押房屋的产权共有人各1份。

5

结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶证明

复印件1份

未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》,面谈时填写;丧偶的,常住人口登记卡婚姻状况是“丧偶”状态的提供我中心制订的《婚姻状况声明书》,如常住人口登记卡婚姻状况不是“丧偶”状态的,需提供相关的丧偶佐证材料。

6

申请人供款帐户

复印件1份

账户需提供名下的一类储蓄卡(具体的银行名称及受理范围详见中心网站),银行卡复印正反两面。

7

房款首期付款《广东增值税普通发票》

复印件1份

首期款需等于房价与贷款额的差额。

8

《商品房买卖合同》

原件及复印件各1份


9

《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

原件1份

由借款人(共同借款人)缴存地住房公积金中心出具。

粤港澳大湾区的缴存职工无需提供

10

住房公积金缴存流水

原件1份

借款人(共同借款人)需提供近36个月住房公积金缴存明细(缴存未满36个月的按实际缴存月数提供)并加盖缴存地住房公积金中心或银行公章。

11

房屋价值的《房地产评估报告书》

原件1份

《商品房买卖合同》签订日期超过1年的需提供。

12

证明还款能力资料(个人实际收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的需提供)

《收入证明》

原件1份


收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供

工资流水

原件1份

提供近6个月的与收入相符的银行流水账。

个税纳税证明

复印件1份

收入超过个税起征点的需提供近6个月的个人所得税纳税清单。

13

担保人需提供的材料(借款申请人为非本市户籍需提高)

身份证、户口簿

复印件2份

已婚的需提供夫妻双方的身份证各2份,户口簿1份。

结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶证明

复印件1份

未婚、离婚、丧偶的需签署我中心制订的《婚姻状况声明书》,面谈时填写;丧偶的还需提供丧偶证明,如果户口簿的婚姻状况是“丧偶”状态的就不需要提供。

《征信系统查询授权书》

原件1份

担保人及配偶签名(包括曾用名)并加盖手指模。

《担保人声明》

原件1份

担保人面谈时填写。

备注:  1、联系电话:市住房公积金管理中心12329;仲恺管理部:3165678;惠阳管理部3393102;惠东管理部8582782;博罗管理部6733696;龙门管理部7883839;大亚湾管理部5560798

2、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》、《收入证明》可以在惠州市住房公积金管理中心的网站下载。

网址http://hzgjj.huizhou.gov.cn/



惠州市住房公积金贷款

购买预售商品房流程图

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办理住房公积金贷款业务的受委托银行:

1、工商银行惠州分行

2、农业银行惠州分行

3、中国银行惠州分行

4、建设银行惠州市分行

5、交通银行惠州分行

6、中信银行惠州分行

7、招商银行惠州分行

8、光大银行惠州分行

9、广发银行惠州分行

10、平安银行惠州分行

11、邮政储蓄银行惠州分行

12、兴业银行惠州支行

13、惠州农村商业银行

14、博罗农村商业银行

15、广州银行惠州分行

16、中国民生银行惠州分行

17、上海浦东发展银行惠州支行

18、广东南粤银行

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  • 2019年以来,我中心坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,惠州市住房公积金管理中心认真贯彻落实国家、省各项宏观调控政策和市委、市政府各项决策部署,以“不忘初心,牢记使命”主题教育活动为抓手,聚焦“民生”需求,突出“信息”重点,围绕“服务”主题,抓好“便民”保障,我市住房公积金事业进入高质量发展轨道,在改善职工住房条件和促进经济社会发展上发挥了积极作用。现将2019年惠州市住房公积金归集、使用计划执行情况报告如下:

      一、 住房公积金归集情况

      我市住房公积金制度覆盖范围不断扩大,缴存额继续保持良好的增长势头。2019年,全市新增开户单位2390家,新增缴存职工20.13万人,净增单位1466家,净增缴存职工3.89万人。至2019年末,全市实际参缴单位8285家,实际缴存人数67.49万人(总账户数124.99万人),实际缴存人数比上年末增长6.12%;当年缴存额88.81亿元,比上年增加16.22亿元,增幅为22.34%;住房公积金累计缴存总额556.65亿元,同比增长18.98%;缴存余额189.59亿元,同比增长14.50%。

      二、 住房公积金提取情况

      2019年,全市共有职工29.64万人(次)提取了个人名下的住房公积金64.80亿元,提取额同比增长22.46%。住房公积金的提取主要用于购建自住住房及还贷等住房消费、离退休和职工辞(退)职等方面。历年累计提取的住房公积金总额为367.06亿元,占归集总额的65.94%。

      三、 住房公积金个人贷款发放及回收情况

      2019年,共发放住房公积金个人住房贷款9645笔,金额38.64亿元,同比分别增加38.72%和45.29%;历年累计为100997户职工家庭发放个人住房公积金贷款238.26亿元,累计回收贷款本金92.39亿元,年末住房公积金贷款余额145.87亿元。年末住房公积金贷款余额占住房公积金归集余额的比率为76.94%,比上年增加了3.12个百分点;住房公积金使用率92%,比上年增加了1个百分点。

      四、住房公积金增值收益情况

      2019年,共实现住房公积金增值收益26523.72万元,比上年增加5438.63万元,同比增长25.79%。当年提取贷款风险准备金3623.72万元,提取管理费用2900.00万元,提取城市公共租赁住房建设等各类保障性住房支出20000.00万元。

      至2019年末,历年累计贷款风险准备金余额30253.07万元。累计提取城市公共租赁住房建设等各类保障性住房支出120247.00万元。

      五、住房公积金管理情况

      2019年,我市住房公积金事业发展势头良好,主题教育稳步开展,中心全面建设上新台阶,尤其是归集规模实现跨越式增长、“拒贷”问题整治、贷款大提速和信息化、“双标准”建设等5个方面的亮点工作,以强有力的举措短时间内实现了弯道超车,我市住房公积金工作成效显著,取得了实实在在的高质量发展成果。主要有以下亮点:

      (一)主题教育有新收获。高质量开展“不忘初心、牢记使命”主题教育活动,坚持步调一致确保组织领导到位,坚持学深学透确保思想认识到位,坚持问题导向确保调查研究到位,坚持深挖细查确保检视问题到位,坚持真抓真改确保整改落实到位,坚持聚焦民生确保惠民服务到位,主题教育成效明显。通过主题教育活动,进一步研究解决了资金规模小、业务标准不统一、贷款申请难、贷款审批慢、群众跑腿多等民生热点难点痛点堵点问题,我市群众对于住房公积金的获得感大大增强;党员干部理论素养进一步提高,理想信念进一步坚定,履责热情进一步激发,宗旨意识进一步强化。

      (二)党建工作有新作为。坚持以党建工作为引领,不忘初心和使命。一是深化中心基层党的规范化建设。严格落实习近平总书记在中央和国家机关党的建设工作会议的重要讲话精神,深入学习贯彻《党支部工作条例》及省、市工作规划,拓展深化党的基层组织规范化建设成果,认真落实党建、党风廉政建设主体责任,民主生活会、“三会一课”、主题党日、党员民主评议等组织生活制度落实到位,廉政警示教育和条例法规学习组织严密,中心党的规范化建设有新成效。二是坚持党建引领带团建。组织广大团员青年努力学习、勤奋工作,中心服务大厅积极创建市级“青年文明号”,以94.04的高分通过市级“青年文明号”评审,在64个“创号”单位中排名第一,被共青团惠州市委评为“2018-2019年度惠州市青年文明号”。

      (三)归集扩面有新成效。紧紧围绕全市住房公积金年度缴存金额突破100亿、缴存职工突破100万的“双百”目标,在宣传和执法上下足功夫,不断扩大住房公积金政策的影响面和惠及面。一是统一规范宣传标准化。中心会同常年法律顾问、惠州报业集团等权威媒体,历经多次讨论研究,统一媒体标准化宣传口径,梳理形成住房公积金对外宣传标语10条共1274字,归集宣传企业篇12条、职工篇10条共6544字,印制住房公积金宣传单、住房公积金归集业务政策宣传册,向全市企事业单位、职工发放。二是广泛开展与主流媒体深度合作。通过《惠州日报》、惠州电视台、惠州市广播电台合作加强住房公积金政策纸媒、广播电视、手机客户端等媒体平台公开信息17条;通过电梯LED屏、在会展中心门口和仲恺区设置宣传立柱、大型广告牌等社会广告平台,宣传住房公积金政策160轮次。三是多措并举抓好归集扩面。充分发挥各受委托银行网点多、与企业联系密切的行业特点和资源优势,结合住房公积金受委托银行考核机制,鼓励受委托银行与中心共同开展住房公积金归集工作。规范执法管理的手段,坚持柔性执法与行政处罚相结合,促进执法扩面工作规范化、常态化。2019年,中心上下齐心、多方共同发力,我市住房公积金归集工作成效显著,距离实现“双百”的目标越来越接近。

      (四)信息化水平有新提高。聚焦群众“跑腿多”难题,以信息化建设为抓手“造平台、减材料、提速度”,对接“粤省事”和粤港澳大湾区信息共享平台,着力提升服务水平,提升办事效率,不断增强人民群众对于住房公积金的获得感。一是“双贯标”核心系统顺利上线。1月9日,惠州市住房公积金“双贯标”核心系统顺利上线,完成迁移职工基础数据完善50多万条、历史贷款数据5万多条,并于2月27日以93.28的高分通过住建部“双贯标”检查验收,大大提高了资金风险防控能力,提升管理效能和办事效率。二是综合服务平台通过验收。12月30日,我市综合服务平台以“优秀”等次顺利通过省住建厅验收,平台涵盖手机APP、微信公众号、网上办事大厅、支付宝城市便捷等服务渠道,实现多渠道线上业务办理,住房公积金业务办理由“群众跑腿”变为“数据跑腿”,真正让住房公积金综合服务平台“互联网+公积金”的服务效能惠及广大缴存单位和职工。三是对接“粤省事”和大湾区信息共享平台。10月,市公积金中心作为惠州市首批第二家单位正式完成三个高频服务事项与“粤省事”对接上线工作,同月新增12项,面向全市缴存职工办理业务,占全市对接上线事项的93.75%,位居全省21个地市首位,实现了30%到40%的业务离窗网上办理,极大地减轻了窗口的服务压力,提高了群众办事的便利性;作为大湾区内地九城市之一共同参与签订住房公积金信息共享公约,是全省首个对外开放信息共享平台服务的地市,实现异地转移接续、异地提取、异地贷款等业务数据线上核实即时办理,助力粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台于12月30日在广州正式上线,大大提升了办事效率,增强了人民群众对于住房公积金的获得感。

      (五)民生难题有新突破。持续深入解决人民群众在办理住房公积金业务、享受公积金政策优惠中存在的难点痛点堵点问题。一是强化服务流程管理,持续解决贷款审批慢问题。通过对内优化贷款服务流程、简化楼盘备案材料、深化一站式服务,对外加强受委托贷款银行监管考核,内外结合、多措并举,多渠道多平台及时跟踪、解决住房公积金贷款问题,提升组合贷款中商贷部分审批放款速度;研究出台《惠州市住房公积金受托银行承办住房公积金业务考核办法(试行)》,以考核监管激励引导一线经办人员优先办理住房公积金贷款业务,在贷款额度上优先保证住房公积金组合贷款需求。2019年,我市每月平均发放住房公积金贷款800笔,同比增长37.1%,每月平均放款额3.22亿,同比增长45%。二是强化政策监管,持续解决贷款申请难问题。巩固深化房企拒贷问题整治成果,持续完善监管机制和多部门联合整治手段,及时约谈拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的房地产开发企业,责令整改并及时跟进整改情况,我市房地产开发企业拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治工作推进良好。2019年,全市新增161个住房公积金贷款备案楼盘,绝大部分开发企业都支持住房公积金贷款,按照要求提供了不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。从舆情来看,该类案件的信访和投诉减少90%,用人单位和缴存职工的好评度和满意度正逐步回升。

      (六)惠民服务有新举措。将作风建设与深化“放管服改革”紧密结合,落实好首问负责制、一次性告知制等业务服务规范制度,努力实现服务“零距离”。一是积极推进业务标准化。系统性、规范化梳理我市住房公积金的归集、支取、贷款等业务流程和相关要求,编辑印制《惠州市住房公积金业务服务指南(2019版)》10000本,向政府部门、企事业单位、受委托银行等广大缴存单位发放,让缴存单位和职工办事更便利,切实提高广大住房公积金工作者业务操作水平和效率;梳理编制《惠州市住房公积金业务操作规范》,作为全市住房公积金工作人员、服务窗口办理业务的基本准则,确保市住房公积金管理中心本部、各县区管理部和银行办理网点住房公积金业务统一标准化,不断提升工作效能。二是加强优惠政策拓展。研究制订《惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法》、《惠州市个体工商户、自由职业者自愿缴存使用住房公积金办法(草案)》并经市住房公积金管理委员会2019年工作会议审议通过,扩大住房公积金制度惠及面,持续降低人才和自由职业者等人群使用住房公积金的门槛,有效解决大湾区人才和自由职业者等人群在大湾区安居乐业的障碍问题,为全市招才引智、招商引资作出贡献。三是深入开展受委托银行网点公积金业务专项检查。有序推进《惠州市住房公积金受托银行承办住房公积金业务考核办法(试行)》,落实受托银行常态化考核监管,进一步加强和规范我市住房公积金业务受委托银行住房公积金业务办理工作,有效提升了各业务网点服务水平。

      (七)内部建设有新进展。着眼规范秩序、提升效能,着力加强管理制度建设。研究制定了《惠州市住房公积金管理委员会议事规则》并经市住房公积金管理委员会2019年工作会议审议通过,进一步健全完善市住房公积金管理委员会管理决策机制。研究出台了《惠州市住房公积金受托银行承办住房公积金业务考核办法(试行)》,进一步健全完善我市住房公积金业务受委托银行监管考核机制。联合市住房和城乡建设局出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施细则》,使维护我市住房公积金缴存职工合法权益的工作形成长效机制,更具有操作性,巩固我市整治房地产市场拒绝缴存职工购房使用公积金贷款现象工作成果。研究制定了《惠州市住房公积金管理中心关于受委托银行住房公积金业务网点新增、迁移、整改、暂停、退出的操作流程》,合理规划受委托银行住房公积金业务网点总体布局,更好地服务缴存单位和职工。研究制定了《惠州市住房公积金管理中心协助有权机关执行工作规范》,修订完善了《惠州市住房公积金管理中心网络问政工作操作规范》,中心内部运行更加规范有序。




    惠州市住房公积金管理中心

    2020年7月1日



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  • 惠州市住房公积金管理中心相关工作人员提示,对于跳槽的员工,如果继续在本市工作,公积金账户在本人离职时由原单位办理封存,待在新单位入职后启封公积金账户继续缴存,职工本人无需办理账户转移手续。

    若离职后到外市工作,则可以将公积金转出。办理该项业务需提供的资料:1.接收城市/区域所属的住房公积金管理中心开具《住房公积金转移接收证明》一份加盖公章;2.填写《惠州市住房公积金转移申请表——— —— 外部转移清册》(金额与截止日期处由银行填写)一份;3.本人身份证件及复印件一份。如委托他人代办须提供代办人身份证及复印件一份。如代办人无法提供申请人身份证原件,则申请人的身份证复印件必须加盖单位公章。资料备齐后到市住房公积金中心一楼的建行三新北路支行办理即可。

    惠州市住房公积金管理中心相关工作人员提示,“跳槽”职工要注意公积金缴存延续问题。按照目前政策,连续足额缴存6个月(含)以上,可申请住房公积金个人贷款。如果因为换工作出现公积金“断缴”,或将影响公积金贷款申请。那么可以通过补缴来弥补吗?工作人员则表示,断缴补缴不能计算在正常缴存的范围内。

    公积金停缴对已经申请了房贷的员工是否有影响呢?笔者了解到,《惠州市住房公积金贷款办法》第四十一条规定,贷款发放后,借款人故意停缴或少缴住房公积金的,公积金中心和受委托银行可以依据借款合同提前收回贷款,或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

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