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惠州“旧改”浪潮已至!未来十年,百万人有望赶上“一夜暴富”列车!

时间:2021-04-01     人气:51     来源:腾讯新闻     作者:深惠大事件
概述:自城市更新启动以来,仲恺片区的城市面貌不断革新,发展不断加快,道路建设、商圈打造、城市规划等全面落地建设。......

上周,惠州楼市上演了一场“抢地大战”,博罗以8字头楼面价登上地王宝座,成为年度黑马!刷新地王纪录!

无独有偶。3月29日,中交、天益便有分别斩获仲恺“靓地”!霎时间,土拍热度风头无两。

其中,地块所附加的“安置回迁房”,瞬间引起关注。自城市更新启动以来,仲恺片区的城市面貌不断革新,发展不断加快,道路建设、商圈打造、城市规划等全面落地建设。

惠州城市更新,已全面启幕!我们可预见的是,未来,大量的旧改项目所推动的“回迁房时代”,将为不计其数的惠州人实现财富暴涨梦!

01继广深莞,惠州“旧改”浪潮已至!

规划大师勒·柯布希耶曾断言:拥有速度的城市将赢得成功。

放眼深圳,旧改脚步从未停歇。不论是过去的深圳华润大冲、白石洲,还是罗湖蔡屋围、湖贝,龙华的壹城中心,无一例外都已走上旧改。

广州仅2021年1-2月,就一共有11条村完成旧改合作企业招标。而东莞近期也明确了将有14条村旧改,面积超3000亩!

广深莞旧改加快的速度,可见一斑。

惠州作为粤港澳大湾区腹地城市,城市发展不断提档加速。

2019年,仲恺大道沿线城市更新工作正式启动,目前22个城市更新单元全部完成摘牌。而这堪称惠州史上最大规模的旧改,也成功吸引各大房企抢滩!

经初步测算,预计到2025年,城市更新合计投资约1285.83亿元。其中政府合计投资约243.10亿元,社会合计投资约1042.73亿元!

目前,仲恺已吸引了碧桂园、恒大等数十家实力房企布局,在城市更新各方参与者的高效建设下,仲恺正发生“惊天巨变”!

不少市民也从过往吐槽仲恺的“脏乱差”,转而感慨仲恺发展速度之快!

如今,惠州旧改的脚步,早已延伸其他片区。今年两会,宣布惠州2021计划改造167个老旧小区,惠城区便有100个以上老旧小区要改造,其中便包括西湖景区和周边区域更新改造。

而仲恺城市更新项目也有18个。可以说,惠州旧改覆盖面正速度扩散,并不断加大改造力度!

令深惠君印象深刻的,便是港惠新天地对面的33号青年公路街区成功改造。经过改造之后,从破烂老旧的厂房,摇身一变成为当下的“网红打卡地”,通过引进滑板店、手工店等新兴经济板块,让这个历史悠久的厂房,重新迸发活力!

当90、95后成为社会的主力军,城市革新也必须考虑到年轻一代的社会因素,才能让旧改创造高于旧改本身的价值。

而一跃成为惠州新地王的博罗县石湾镇也高调开启了旧改建设,石湾白沙村初定的旧村改造项目,根据初拟方案,货币赔偿最高6000元/㎡。

显然,惠州的旧改建设,正逐渐步入高潮。深惠君认为,未来5-10年,惠州势将迎来“旧改时代”的高光时刻!

02五百座旧楼倒下去,十个亿万富翁站起来!

对每一座涉及大规模旧改的城市,所在城市被拆迁者最为关心的无疑是如此带来改变命运的巨大机会,因为这很可能带来自身财富的暴涨。这样的例子,比比皆是。

因此,除了城市革新面貌令人憧憬,更令人关注的是,当中所涉及的回迁房安置,以及赔偿条例。

过去,伴随着旧改发展脚步,在深圳、广州地价暴涨的城市,有不少市民被送上财富的列车,一夜暴富。

看似荒诞,但却很真实。

2009年,深圳岗厦,旧改如火如荼。改造前的岗厦约有15万㎡,有数百栋各种产权形式的自建楼房,整个拆迁覆盖600栋楼,建筑面积逾54万平方米,迁移了本地村民与暂住人口近10万。

根据当时《南方都市报》关于岗厦旧改的报道,开发商给出货币补偿是这样的:住宅公寓按每平方米1.28万元计算,集中商业则按每平方米2.38万元计算。

村民也可以选择物业补偿:480平方米以内按1∶1补住宅,超过480平方米按1∶0.88补公寓,或者是,首层按1∶0.9补集中商业物业,二层以上按1∶0.9补住宅或公寓。

在所有岗厦村民中,房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平米房产,在改造后,拥有过亿资产。

改造完成后,亿万家族或有20多个,而个人资产过亿的或接近10个!

之所以岗厦赔款条例能如此“可观”,原因是:几乎同期启动的罗湖蔡屋围“最贵钉子户”的坚持,为自己带来了1700万元的最终补偿。

而这,让岗厦居民分外眼红,开启了“漫天要价,坐地还钱”的策略。最终,便出现了,正如《南方都市报》所言,五百座旧楼倒下去,十个亿万富翁站起来的荒诞现象。

再比如大冲。据了解,得益于华润大冲改造项目,大冲村每个村民普遍拥有6-7套回迁房。按照每平方米1.1万元的补偿现金计算,仅在大冲村,便诞生了10个亿元户和超过400户千万富翁家庭!

那么,当惠州开始启动旧改巨轮,是否会出现如深圳岗厦、大冲的案例?又有多少惠州人一夜之间被送上狂飙式财富列车,实现“一夜暴富”的财富梦呢?

03旧改下的惠州,撬动了一群人的暴富梦?

我们先来捋清楚“回迁房”。一般情况下,回迁房的售价普遍低于商品房。

总体来说,回迁房可分为两种。一种是持有房产证。这类回迁房完全可以做二手买卖或租赁交易。

另一种是业主只持有开发商的回迁协议,并没有房产证。此类回迁房在做交易时是不能在房地产交易所做公正过户和改名。相对来说,拥有房产证的回迁房,才能实现资产增值最大化!

实际上,惠州很早就开始了旧改建设,水北新村,便是惠州旧改较早的一个项目。

2012年,水北村二期旧房清拆已正式启动。据了解,水北二期拆迁模式是:根据房屋的等级不同,赔偿的标准也不同,回迁房可以拿到1:1比例。

按照2013年的房屋市场标准,部分分到回迁房多的拆迁户从收到回迁房即刻起,便瞬间成为千万富翁!大部分居民都会拥有百万元以上的房产。

数年过去,2017年,惠州便发布了《惠州市集体土地征收与补偿暂行规定 (征求意见稿)》,提高征地拆迁的补偿标准,还增加了一次性签约补助!

《征求意见稿》提高了符合房屋置换条件的住宅房屋所有权人选择一次性货币补偿奖励,由每平方米奖励500元提高到900元,每栋房屋最少2万元,最多40万元。

此外,《征求意见稿》拟对被征拆房屋按栋补偿,不再按户给予赔偿!如果房屋面积超过证载面积,并且实际建筑面积小于480㎡,按实际建筑面积给予房屋价值补偿和一次性签约补助。

如果房屋证载建筑面积小于480㎡,实际建筑面积达到或超过480㎡,其中480㎡建筑面积给予房屋价值补偿和一次性签约补助,超过480㎡的部分按照建筑重置价格补偿,不给予一次性签约补助。

深惠君一位好友就尝到了旧改所带来财富梦兑现的甜头。2011年左右,好友所在的村子(惠州博罗某村)宣布要旧改征收。几年时间过去,好友家里便拥有3套回迁房,2套商铺,资产估值约500万。好友不得感慨,这就恍如“天上掉馅饼”似的。

有媒体报道,2020年惠州金山新城旧改拆迁项目,356户村民将获赔近20亿!

另一方面,有消息称,得益于仲恺城市更新大力建设,部分居民甚至能获得千万的赔款金额。由此可见,旧改建设所带来的财富量级,令人咂舌。

而深惠君好友的案例,在即将到来的“旧改时代”浪潮中,只是冰山一角。

在惠州全面开启旧改建设后,定会如深圳般,将一大批人群送上财富暴涨的列车。

这是巨大的机遇,但是,在这种“天上掉馅饼”的机遇面前,我们应该如何思考?同样重要!!

所有东西都是两面的,凭运气赚来的钱,也会凭实力亏光。

深惠君真心希望,无论旧改最终能帮助多少人实现财富暴涨梦,它都不会带来这个城市的浮躁和急功近利,每座城市,就像每个人的人生,都需要用心经营,心存敬畏,而经营这座城市,经营人生的导师,一定是高于物质的梦想!

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  •   买房是件大事!走完各种手续买了房后,对于准业主来说,何时能交房便成为最关心的事情之一。

      2021年惠州迎来一波交房潮,很多买房人终于等来了自己期盼的房子。

      在惠州,2021年还有哪些楼盘面临交付?有你家么?不多说,直接上图!惠州2021年交楼的70个楼盘,赶快收藏

      

      惠城区

      2021年惠城区楼盘交楼时间集中在上半年,对于新房源越来越少的热门片区,收楼之际更是让人充满期待!对于喜欢现房的购房者,不妨也可关注一下。

      

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      仲恺区

      去年卖得火热的仲恺片区,每有新房推出都十分抢手,今年热度还在延续。2021年仲恺面临交楼的楼盘不多,时间也多集中在上半年。

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      博罗区

      相比仲恺与惠城区,惠博片区2021年交楼楼盘还不少,分布在全年各个时间段,准业主们,做好收楼的准备吗?

      

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      大亚湾区

      惠湾片区也是去年的大热门片区,很多楼盘都卖断了货,购买该片区的外地客户不少,其中以深圳购房者居多。2021年多个楼盘陆续面临交付,准业主们看看有没有你们家?

      

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      惠阳

      

      惠东区

      惠东入市新盘数量一直较为稳定,2021年交付楼盘相对于其他片区较少,购买该片区的购房者们,可以了解一下。

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      龙门区

      (注:以上表格均为不完全统计)

      延期交楼了,该怎么应对?

      延期交楼指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

      收楼是一件喜事,如果遇到延期交楼,业主们就会觉得糟心了。

      在购房合同中,有“逾期交付责任”部分,规定了开发商延期交楼的赔偿,即在一定期限内,开发商延期交楼需支付一定违约金。

      

      不过,“逾期交付责任”有一个免责条款,就是“不可抗力”。

      今年要收楼的业主注意:不可抗力的免责并非绝对,如果发生了,但开发商没有及时通知,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内提供证明,同样要承担过错责任。

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      今年准备收楼的朋友,若交楼有延迟,相信不久之后就会陆续收到开发商的延期交楼公告。有点楼叔要提醒大家的是:如果工地停工1个月,开发商却延迟交楼好几个月,肯定不合理。记住,是顺延,顺延!

      像这种钻漏子的情况,开发商该赔偿就必须要赔偿。更重要的,也请广大开发商能够严格按照交付标准,保证楼盘交付的质量。

      

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  • 进入4月,随着广东艺术类统考及全国各专业院校校考陆续结束,惠州多所高中学校传出喜讯:惠州实验中学5人在中央美术学院校考中取得优异成绩、惠州市华罗庚中学的黄昱同学钢琴87.7分夺得音乐类联考惠州市钢琴第一名……亮眼的成绩单,再次引起人们对艺考生群体的关注。

    对艺考生来说,每年的艺考宛如闯关大作战。相比全力冲刺高考的普通高三学生,艺考生高三这一年,要依次经历全省统考、全国各专业院校的校考,最后还要参加高考,只有每关都通过,最终才能进入心仪的学校。曾经,有不少人将艺考视为通往大学的“捷径”,如今随着政策的调整,新高考下的艺考有了新变化。


    “学霸型”艺考生增多

    在2021年广东省普通高考音乐统考中,惠州实验中学高三学生黄瑞取得了257分(总分300分)的好成绩。黄瑞告诉记者,在备战统考集训期间,由于声乐没有达到理想水平,曾有好几次练习到“奔溃大哭”。幸好学校音乐科组的老师们及时帮她分析,制定学习方法,最终找回自信,收获了理想的成绩。

    对黄瑞来说,艺考并非一条“捷径”,而是一条艰辛的追梦之路。从6岁开始,黄瑞学习钢琴至今已有10年。谈起小时候学钢琴的经历,她坦言,小时候看到别人都在玩,自己却要练琴,曾一度想过放弃,好在当时妈妈坚持,最终在中考时选择了艺术这条路。

    实际上,黄瑞不仅专业成绩不错,平时的文化成绩在学校也处于中上游,在不久前的广东一模考试中,她总分577分,拿下班级第一名。像黄瑞这样的“学霸型”艺考生正在增多。

    “现在可不是文化分不够,艺术来凑的年代了啦!”惠州市实验中学音乐科组长肖小婕说,学校每年都有几个“学霸”,2020年学校艺术类特长生中就有600多分的学生。这背后也有政策调整带来的影响。近年来,艺术类考生面对的文化课“门槛”也有所提高。

    2013年初,教育部就发布“艺考新政”,从2014年起对艺考进行改革,其中一项就是要求提高艺术类文化课控制分数线。根据《广东省2021年普通高等学校招生考试和录取工作实施方案》,艺术术科统考类考生总成绩(除广播电视编导类专业外):文化课成绩×40%+艺术术科统考成绩×2.5×60%。广播电视编导类专业考生总成绩:文化课成绩×60%+广播电视编导术科统考成绩×2.5×40%。

    “综合性大学更看重统考成绩,专业艺术院校则更看重校考成绩。”惠州市实验中学班主任李晓丽告诉记者,如果有志于考取专业艺术院校的学生还需要参加各校组织的单独考试。在今年中央美术学院的考试中,该校梁瑜芯同学位列全国第62名,顺利拿到这所知名院校的“入场券”,同时该校还有两名同学在校考中进入100多名。

    “要天赋也要肯吃苦”

    除了越来越多惠州学子通过艺考走入知名院校,还有不少学生走上荧屏,成为明星、主播等。今年3月,国产剧《山河令》火了,该剧的豆瓣评分高达8.6分。不少细心的观众发现,这部剧的女一号顾湘的扮演者周也是惠州市华罗庚中学的毕业生。不仅如此,周也还曾参演周冬雨、易烊千玺等主演的电影《少年的你》,并在其中扮演魏莱这一角色。

    周也曾经的班主任、惠州市华罗庚中学老师陈婕说,周也到了高三,决定转读传媒班。“其实她的文化成绩本身就很好,参加普通高考的话也可以上本科,读传媒就更有优势了。”在班主任看来,周也是个安静并且有主见的孩子,“笑容很甜”,和老师、同学都相处得很好。虽然当时她参加了多所学校的校考,但文化课成绩也没有耽误。最后,周也以全国排名第36名的成绩考上北影,成为惠州首个被北京电影学院表演系录取的学生。

    曾经有不少人认为,文化课不行,到了高中还可以转走艺考这条“捷径”。现在这样的情况,是否仍在比较常见?受访的多位老师表示,当下仍有很多音乐类、美术类艺考生是高中才开始真正走上专业训练之路。

    4月1日,在惠州市华罗庚中学的舞蹈教室,高二舞蹈专业老师张丽君正指导舞蹈组的学生。在5个人的小组里,张子豪是唯一的男孩子。张丽君告诉记者,学校在今年元旦晚会上发现了张子豪的舞蹈天赋,他自己也有想转到舞蹈特长生的想法,后来经过和他本人、家长的沟通,最终转到了舞蹈班。

    男孩子学习舞蹈,而且还是“半路出家”,意味着需要更多的时间和精力去追赶。起初,张子豪的每节舞蹈课都会“痛得直哭”,虽然很苦很累,但他仍然乐在其中,并认为不想以后因为错过机会后悔,当下值得为自己的梦想一试,。

    张子豪告诉记者,高考的理想学校是星海音乐学院,目前成绩距离目标虽然还有不小的差距,但他利用课后、周末的休息时间,勤加练习,希望能在一年后的突破自己。对于这类高中阶段才开始专业训练的学生,张丽君说,艺考生要有天赋也要肯吃苦,学校给他们机会和舞台,让他们尽情去追求自己的梦想。

    “家长不应盲目跟风”

    实际上,校考、统考仅仅意味着艺考征程“过半”,接下来考生们还要加紧复习文化课,备战6月的高考,而此时留给考生的只有两三个月的时间。因此不少老师也建议艺考生,提前规划自己目标的学校,有针对性地备战艺考和高考。

    “艺考其实很辛苦,在准备艺考的同时还要准备文化课,还要复习。”“艺考通过,文化课不过关,同样上不了心仪的学校。”“艺考并不是高考的捷径。”在记者的采访中,不少艺考生吐露心声。他们认为,如今艺考没有“捷径”可走,专业课要全力以赴,文化课更不能落下,而文化课成绩有优势的考生相对来说更容易脱颖而出。

    什么人更适合走艺考之路?惠州市华罗庚中学音乐老师左静认为,学校、家长和学生一定要摒弃“艺考是捷径”的观点,走艺考之路的学生一定要喜欢艺术。“童子功”或天赋至少要占到一项,才适合走艺考路。在天赋方面,还要考虑学生自身的身体条件,以乐器为例,如果身体部位达不到学习乐器的要求,学起来也会十分吃力。同时她建议,作为家长不要盲目跟风走艺考道路,多观察孩子,多了解孩子的特点,选择合适的学习道路更为重要。

    走艺考道路的话,学习的开销也是一个需要考虑的因素。有的家长表示,孩子一旦走上艺考道路,由买乐器、长期培训班以及各种演出服装,属于烧钱打不住,花费没上限,艺考之路并非那么容易。有传媒类的艺考生告诉记者,像传媒类的话,如果在外面培训学习考试,高中阶段就需要多花4万多元。也有家长透露,孩子从高中开始零基础学美术,普通孩子从高一到高三平均大约需要4万元,如果统考、校考前进行突击培训“补课”的费用则会更高。

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