> 仲恺城时代中国5.7亿元竞得陈江11.7万㎡,仲恺首个超高层!
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仲恺城时代中国5.7亿元竞得陈江11.7万㎡,仲恺首个超高层!

时间:2020-08-19     人气:29     来源:惠州房校长     作者:admin
概述:值得一提的是,组成该地块的三宗小地块中,ZKB-038-19号地块要求建筑高度≤150m,其余两宗均为建筑高度≤100m。按照层高3米计算,ZKB-038-19号地块可配建接近50层的超高层建筑,这将会成为仲恺首个超高层建筑。......

仲恺城市更新又有新进展。

8月18日,仲恺陈江街道白云山片区一宗占地11.7万㎡城市更新地块挂牌拍卖。最终,地块被惠州市时代恺悦房地产开发有限公司以底价5.7亿元竞得,经计算,楼面价为1096元/㎡。

根据挂牌资料显示,该地块为商服及住宅用地,北侧为规划城市道路(21m)、南侧为仲恺大道(60m)、东侧为规划城市道路(26m)、西侧为居民楼。

宗地使用权总面积117035㎡,由三宗地块组成,其中ZKB-038-19号地块32495㎡、ZKB-042-23号地块38215㎡、ZKB-042-25号地块46325㎡,最大建筑面积达到了52.1万㎡!

三宗地块区位图

三宗地块具体指标如下:

1、ZKB-038-19号地块

(1)计算指标用地面积:37220㎡;

(2)计容积率建筑面积≤148880㎡(其中商业建筑面积≤33498㎡);

(3)容积率≤4.0;

(4)建筑密度≤30%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(7)建筑高度≤150m;

(8)住宅容积率≤3.1,公寓不超过商业部分的40%。

2、ZKB-042-23号地块

(1)计算指标用地面积:42941㎡;

(2)计容积率建筑面积≤154588㎡(其中商业建筑面积≤21488㎡);

(3)容积率≤3.6;

(4)建筑密度≤30%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(7)建筑高度≤100m;

(8)住宅容积率≤3.1,公寓不超过商业部分的40%。

3、ZKB-042-25号地块

(1)计算指标用地面积:51762平方米;

(2)计容积率建筑面积≤217401㎡(其中商业建筑面积≤56959㎡);

(3)容积率≤4.2;

(4)建筑密度≤45%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

(7)建筑高度≤100m;

(8)住宅容积率≤3.1,公寓不超过商业部分的40%。

或出现仲恺首个超高层建筑

值得一提的是,组成该地块的三宗小地块中,ZKB-038-19号地块要求建筑高度≤150m,其余两宗均为建筑高度≤100m。按照层高3米计算,ZKB-038-19号地块可配建接近50层的超高层建筑,这将会成为仲恺首个超高层建筑。

事实上,仲恺大道沿线片区更新作为惠州首个城更新项目,定位较高,以深圳深南大道为目的,因此规划上必定有更高水平的建筑出现,该宗地块拍卖,让惠州市民对城市更新项目有了更多期待。

地块配建要求高

涵盖学校、道路、游泳馆、文化馆等

据悉,该地块配建要求较高,竞得人需按要求配建相当配套设施。

(1)更新改造四条道路;

(2)配建一所建筑面积不小于3900㎡的12班制幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理;

(3)配建一所九年一贯制学校,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办管理;

(4)配建一个建筑面积为20630㎡的文化活动综合馆;

(5)配建一个用地面积为6939㎡的游泳馆;

(6)竞得人需配建一个用地面积为3871㎡的公交车首末站。

村民可分得回迁物业12万㎡

此外,该更新单元需安排的回迁物业面积120000㎡,其中,回迁商业用房面积12500㎡,回迁安置房面积107500㎡,回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7292元/㎡、住宅7012元/㎡的标准进行结算。

目前,地块周边已有多个楼盘,包括世茂福晟钱隆华府、华廷悦府、天翔华利苑、源东云锦、佳磊鹏程阁等,在售楼盘均价在11000-13000元/㎡。

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  • 建筑营造起来的那方寸天地,不仅是诗意,更是艺术品。处处皆精致,一步一意境,龙湖·雅居乐 春江紫宸,就是这样一个大放异彩的艺术博物馆。

    ——题记

    每个城市都有一座代言城市的作品,不离繁华,而获绿林之怡,大隐于市,而有花园景致。每座大城都有自己的“阔景楼座”,作为园区精粹所在,以优越的资源配套,与产品属性的集合,独得万千宠爱。

    当潮流声色充斥角落,城市繁华掩盖时光,你是否也向往过自然的生活?龙湖雅居乐·春江紫宸洞悉都市人心所向,将空间还给生活,将风景赠予视野。一期销傲全城,完美收官后,二期阔景楼座热势加推,更阔的视野,更美的景观,不忘初心,只为以景造梦,给生活增加些许诗情画意的浪漫!

    北京艳澜山实景图

    三重公园景观,美好生活层层递进

    美好生活,当以境界划分。龙湖雅居乐·春江紫宸,以公园、河流、园林为轴线,三重风景步步升华,层层递进。回家的路,也是美好旅途。

    第一重风景:中央公园(规划中)。TOD中央公园,其意义等同于福田中心公园、广州珠江公园。这里,是北站TOD的中心绿肺,也是休闲后花园。在项目与北站之间,间隔一座中央公园。回家,穿越公园绿道,过滤城市喧嚣,一切豁然开朗。

    杭州春森彼岸实景图

    第二重风景:小金河景观长廊(建设中)。从小金河大道,到社区入口,层出不穷的风景,隔绝了来自于喧嚣生活的侵扰。出则繁华,把控事业大局,入则静谧,享受家的温馨。推开窗,小金河景观长廊仿若一幅美妙画轴,拉开生活的大幕。

    第三重风景:五维园林。一轴两环九景,因地制景的空间设计,探、觅、品、悦、静、醉,六重景观动线,“潭、瀑、亭、树”,四重独特意境。迎面紫色的花海,夹道迎宾的的朴树,构成回家的仪式感。在婆娑绿影间倾听着溪流缓缓,时光仿佛也都慢了下来。每一次回家,都是一场花园的旅程。

    厦门景粼原著实景图

    超阔视野+楼间距,全天与阳光清风为邻

    超阔视野及楼间距,少一份拥挤,多一份开阔,给生活一个美好的距离。清晨,拉开窗幔,金色的阳光瞬间侵占卧室的每一寸领地。傍晚,落日余晖流连家中,享受风中花的清新。超阔楼距,享受全天8小时充足阳光。

    重庆春森彼岸实景图

    俗话说:“距离产生美”,少一份拥挤,多一份开阔。人的相处之道,同样适应于建筑。

    拉开距离,得到的是视野。百米楼距,推窗见景,揽河瞰园,让您目之所及之处皆是风光,从视觉到心理,让生活空间扩大N倍。

    拉开距离,得到的是私密。没有近距离带来的局促与压迫,无需担心自己的一举一动,会收到邻居的干扰。没有吵闹,只有家人的欢声笑语。

    拉开距离,得到的是阳光。超宽楼距降低了楼与楼之间的遮挡,实现室内大采光,大通风,从清晨到日落,入耳便是鸟鸣,入眼即是钻窗而过的阳光,被子上都是阳光味道。试问这种生活,谁可抗拒!

    项目实景图

    二期迭代园林,匠造“绿野仙踪乐园”

    打开龙湖的历史履历可发现,龙湖27年对园林的追求与坚守,换来了中国园林大师的称号,成为业界普遍公认的标签。凡龙湖,必标杆,不只是一句口号,真材实料,才经得起客户挑剔的眼光和考验。

    深悟传统,是龙湖园林背后的中国文化解读。依据“八法二十四式”造园手法,以曲水流觞、假山叠石,营造“举目皆成画,人在画中游”的诗意。以曲径通幽、步移景异,构筑“时有落花至,远闻流水香“的神奇。以山水为魂,匠心独运,一木,一石,一瀑,皆为造化,匠著东方美学居境。

    方案效果图

    龙湖雅居乐·春江紫宸,二期园林进行了迭代升级,约52000㎡五维园林,相比一期,面积足足扩大了近1倍。约400㎡“林语鱼悦”林下水景,以超大水景及寓意吉祥的鱼跃雕塑,与门庭休闲区“归林别园”相互融合,宛如置身画中,构建邻里交流的静享空间。

    方案效果图

    “清林悦享”健康休闲区,规规多功能的活力运动天地,让您尽情挥洒汗水。芳香庭光,68米花树林,紫薇树、风铃木、凤凰木……,步步为景,宛若浪漫的花海长廊。更令人心动的,二期打造惠州首个“绿野仙踪儿童乐园”,以“森林探险”为主题,让孩子们在快乐中发现森林的奇趣和自然的奥秘。

    方案效果图

    二期观景大境, 惊艳了悠悠时光

    在人们惯于把建筑称作另一部历史,当歌曲和传说都已经沉积,建筑却可以将时间的故事娓娓道来。

    龙湖,不止是建造房子,更是建造一种生活。看得见的,是园林的诗情画意和建筑的匠心巧思;看不见的,是龙湖对卓越生活,近乎完美的打磨与坚持。

    龙湖·雅居乐春江紫宸的故事,是空间的温度与力量,和所有关于家的美好想象。如今,建面约 93-140㎡全新二期火爆加推,再一次以它“头号网红”的魅力征服全城,成为人气地标。为什么?也许您亲临品鉴,自会找到答案。

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  • 市人力资源和社会保障局日前向社会公布今年第一季度我市用人单位重大劳动保障违法行为,6 家用人单位被列入黑名单。这 6 家用人单位为惠州市泰盛电子有限公司、惠州市有机汇农业科技有限公司、惠州市瑞坤梅建筑劳务有限公司、惠州市畅海塑胶有限公司、惠州市惠阳区秋长康美装饰装修工程部 1 家个体工商户,以及 1 家无证照经营的故乡乐器加工厂。其中,惠州市瑞坤梅建筑劳务有限公司拖欠工资金额最大,在 2018 年 1 月至 2019 年 12 月期间共拖欠 73 名工人工资合计 113.9318 万元。

    目前,市人社部门已对 6 家用人单位进行了查处。除惠州市泰盛电子有限公司去年 12 月已作出行政处理,并在今年 1 月移送公安机关外,其余 5 家用人单位均涉嫌触犯拒不支付劳动报酬罪,已移交公安机关立案侦查。

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