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票证房齐到手 三同步民无忧

时间:2020-11-26     人气:112     来源:惠州日报     作者:
概述:近日,惠州惠阳区“票证房齐到手 三同步民无忧”试点服务启动仪式举行,该小区是惠阳首个实施“票证房齐到手”新模式的楼盘,100多户业主当天拿到了新房钥匙......

  近日,惠州惠阳区“票证房齐到手 三同步民无忧”试点服务启动仪式举行,该小区是惠阳首个实施“票证房齐到手”新模式的楼盘,100多户业主当天拿到了新房钥匙、发票和不动产权证书,意味着惠阳“票证房齐到手”试点服务开启。


  往常,购房者在开发商交房后,往往需要等一两年甚至更久的时间,才能拿到不动产权证,这给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成一定困扰。


  “数字政府建设是‘票证房齐到手’新模式的基础,自然资源、税务等部门通过数据共享、部门联动,运用信息化、大数据等手段升级登记服务,简化办事程序、压缩时限,提高了效率。”惠阳区不动产登记中心主任叶伟青说。


  不动产登记和税收服务与群众生活息息相关。目前,惠州已实现“电子发票+微信办税”全流程非接触办税。近年来,税务部门通过发挥大数据和互联网办税的优势,实现线上“全网通办”、线下“一窗通办”,为市民快速拿证起到了重要作用。


  据悉,在实现“票证房齐到手”之前,需要完成“规定动作”:项目建设完毕,开发商按照“多测合一”“多验合一”的工作机制完成联合验收;项目竣工验收备案后,开发商向不动产服务中心申办不动产权籍调查成果入库和国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记等,“票证房齐到手”要求房地产开发企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任。也就是说,房屋建设各项手续必须齐全,房屋质量必须过硬,这样才能在房屋销售之前通过验收,合格后才能销售。


  除了保障购房者的权益外,“票证房齐到手”也能对房地产市场健康发展起到一定促进作用,将促使开发企业加强对项目建设各个环节的监管,促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量,最终以品质、口碑、业绩来赢得购房者、赢得市场,让“优胜劣汰”成为常态。


  惠阳区委常委、常务副区长谢庆伟表示,将继续研究解决“票证房同步交”过程中遇到的问题,集中攻坚,进一步提升服务效能,做好试点经验总结,将改革试点全面拓展。

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  • 《天涯何处无芳草》诗意图 黄澄钦 画


    统筹策划/羊城晚报记者 陈骁鹏 马勇


    漫画/杜卉


    【编者按】


    如梦、如幻、如泡、如影、如露、如电,这是佛家“六如偈语”,也是东坡侍妾王朝云的临终所诵之偈:“一切有为法。如梦、幻、泡、影,如露亦如电。”王朝云生前学佛,东坡遵从她生前遗愿,把她葬在惠州西湖边孤山栖禅寺旁。寺僧筑亭覆盖,取名“六如亭”,周植梅花。


    一亭湖月冷梅花,傍水名亭是六如。上周本版介绍了东坡寓惠时与朝云的诗词和故事,本期介绍朝云墓前的六如亭。我们请东坡寓惠诗词的研究专家,继续透过东坡寓惠诗词,解读他当年在惠州的交游、活动情况,以及他自我观照的心得。                           (吴大海)



    六如亭与朝云雕像 图/广东省苏东坡研究会


    作者/琶洲羽正


    古郡惠州,是国家历史文化名城,城中名胜古迹举不胜举,而位于西湖孤山的六如亭是全国重要的东坡遗迹之一,尤为著名。


    宋绍圣元年,朝云跟随东坡谪居惠州,二人相依为命,相濡以沫,过着清苦的谪居生活。宋绍圣三年七月,朝云感染时疫不治,东坡按照朝云的遗愿,将其葬于孤山栖禅寺侧。栖禅寺僧人筑建墓亭,为其遮风挡雨,是为六如亭。


    自宋以来,朝云墓亭补葺不断。千百年来,惠州西湖以其幽深曲折、清秀雅淡,吸引无数人前来探胜访古,凭吊朝云墓的游客比肩继踵。直到今天,每当梅花绽放,灿若云霞,萦绕孤山,幽香阵阵,沁人心脾,“一亭湖月冷梅花”的意境映入眼帘,令人遐思无限。


    历代文士感念朝云义举


    宋绍圣元年(1094年),东坡以“讥讪先朝”罪贬谪惠州,不少亲朋好友生怕受株连赶紧躲避。《惠州西湖志》载:“侍妾相继辞去,独朝云奉箕扫,随公于万里瘴烟中,誓终始无二。”体弱多病的朝云在惠州与东坡相依为命,宋绍圣三年(1096)七月感染时疫不治,“一日颂金刚四偈而逝”。东坡将朝云葬于孤山栖禅寺侧,正面对着平湖西山的大圣塔(现称泗洲塔)。


    栖禅寺僧人筑建墓亭,为其遮风挡雨,因朝云逝前持念《金刚经》:“一切有如法,如梦幻泡影,如露又如电,应作如是观。”故亭名“六如”,“坡仙因书四偈,额六如亭以识之”。整个墓冢“外墙围之,以免牛羊践踏,内亭覆之,以免风雨飘摇”。


    自宋以来,朝云墓亭补葺不断。有一则颇有意思的故事:南宋嘉熙年间,驻粤京官刘克庄巡察惠州。刘先生是大名鼎鼎的诗人,公余游览西湖,见亭墓残缺荒芜,立马赋诗寄州官:“吴儿解记真娘墓,杭俗犹怜苏小坟。谁与惠州耆旧说,可无抔土覆朝云?”地方官岂敢怠慢,随即将墓亭缮治一番。


    到了清代嘉庆年初期,惠州知府伊秉綬到任伊始,看到六如墓亭“荒亭漏月,旧碣沉烟,灵蜕虽存,芳踪渐没”,出于对东坡的敬重,决意对墓亭进行整修,并向全国名家征集诗文,“以记其盛”。伊秉绶工诗文,善绘画书法,尤以篆、隶见长,其书法“圆润率直,墨沉笔实,醇古壮伟”,被誉为乾嘉八隶之首。现朝云墓碑上鎸刻的“苏文忠公侍妾王氏朝云之墓”以及嵌于墓壁的东坡《朝云墓志铭》,均为伊知府手迹,成为这一名胜古迹的一道亮色。



    朝云 黄澄钦 画


    西湖文史因之再添华章


    千百年来,尤其是清代中叶,惠州西湖以其幽深曲折、清秀雅淡,吸引无数人前来探胜访古,凭吊朝云墓的游客比肩继踵。文人雅士流连忘返,挥毫泼墨,吟诗作文,留下了不少脍炙人口的作品,正如文史学者吴定球所言:“这是惠州西湖历史文化中一段最令人荡气回肠的华彩乐章。”


    旧时,鹅城惠州的青年男女谈婚论嫁时,往往会“来拜朝云问夙因”,在朝云墓前烧香许愿,祈求婚姻美满。清明时节,士女倾城而出,登孤山谒拜朝云,栽种梅花。清代进士、惠州人江逢辰曾吟咏六如亭:“爱兹苔蘚二三尺,拟补梅花一万株”,说的正是这一民俗事象。


    惠州人为何对朝云如此赞赏,对梅花如此偏爱?这与东坡用梅花悼念朝云有关。梅花清雅芳洁的形象和笑傲冰雪的品格,与朝云“玉骨那愁瘴雾,冰姿自有仙风”的美丽和高洁颇相契合。


    正因为如此,东坡睹梅思人,赋词《西江月·梅花》赞美朝云:“高情已逐晓云空,不与梨花同梦。”而惠州人在孤山栽梅以纪念朝云,亦可谓深知东坡的心愿。



    东坡与朝云雕像


    墓亭周遭梅花香飘千年


    六如亭经多次重修,现已移建在朝云墓前方,是一座独立的四柱方亭。亭柱镌刻两副楹联,其中一联是清人所撰:“从南海来时,经卷药炉,百尺江楼飞柳絮;自东坡去后,夜灯仙塔,一亭湖月冷梅花。”这“经卷药炉”,概括了朝云在惠州以佛修心、以药养生的清苦生活。“百尺江楼”指东坡和朝云居住的合江楼。而“飞柳絮”则来自一个哀婉凄美的故事。


    东坡所赋《蝶恋花·花褪残红青杏小》,有很深的人生感悟,传诵一时。据史载,东坡在惠州,常唤朝云弹唱此词。一日朝云唱至“枝上柳绵吹又少,天涯何处无芳草”时,竟“歌喉将啭,泪满衣襟”。不久朝云病亡,东坡为失去这位敏感多情的知音而“终生不复听此词”。


    朝云逝后,东坡曾赋诗悼朝云,诗曰:“苗而不秀岂其天,不使童乌与我玄。驻景恨无千岁药,赠行惟有小乘禅。伤心一念偿前债,弹指三生断后緣。归卧竹根无远近,夜灯勤礼塔中仙”。诗人内心充满无奈、苦楚和愧疚,读后使人感慨不已。而“一亭湖月冷梅花”,则叠加着多种与朝云相关的意象和情愫,营造出一片凄清的意境,感染了不少游客。


    近年来,墓亭周遭栽上多个品种的梅树。每当梅花绽放,灿若云霞,萦绕孤山,幽香阵阵,沁人心脾。尤其寒冬黑夜,冷月当空,徜徉其间,疏影橫斜,花气袭人,“一亭湖月冷梅花”的意境映入眼帘,令人遐思无限。“傍水名亭是六如”,这一景点愈发吸引游人了。



    漫画/杜卉


    【文脉考证】


    东坡咏茶咏梅借风物明志


    文/羊城晚报记者 吴大海


    除了上文提到的梅花,有幸与东坡结缘的惠州风物、风景极其丰富。自经苏轼品题吟咏,风景即为名胜,风物便成名牌,不但盛行于当世,九百年来,不绝地喧之于文人雅士之口,见之于寻常百姓之家,是一笔极具开发价值的文化资源。然而,专家介绍,东坡吟咏这些风物的本意,可能不仅是为了给惠州代言,更是为了表达自己的情感、志气。


    “纪昀说苏轼咏物,‘善写夷旷之意,善用染托之笔,写物全是自写’,东坡惠州咏物诗正是如此。”惠州市岭东文史研究所所长吴定球介绍,东坡为物写照传神,而且托物寄情,咏物言志,借物抒怀,表现深刻的人生体验,寄寓深沉的思想感情。


    吴定球举了《种茶》诗为例子:“松间旅生茶,已与松俱瘦。茨棘尚未容,蒙翳争交构。天公所遗弃,百岁仍稚幼。紫笋虽不长,孤根乃独寿。移栽白鹤岭,土软春雨后。弥旬得连阴,似许晚遂茂。能忘流转苦,戢戢出鸟咮。未任供舂磨,且可资摘嗅。千团输太官,百饼衒私斗。何如此一啜,有味出吾囿。”


    这诗句表面写茶叶,实则是在观照自我,颇有值得斟酌的味道。吴定球直言:“写茶根移种,何尝不是暗寓自己锐于报国而拙于谋身,以至为奸佞宵小所不容,屡遭逼迫,远谪南荒?”


    “相关例子还有很多。”吴定球说,东坡在《松风亭下梅花盛开》中,赞美梅花在蛮风蜑雨中卧树独秀,其实也正是他在残酷无情的党争中馨香独抱,蔑视奸佞,勇敢面对各种挑战的心灵写照;又如《甘菊》诗末“扬扬弄芳蝶,生死何足道。颇讶昌黎翁,恨尔生不早”四句,更是借韩愈《秋怀》诗意而翻进一层,表达了他对荣衰得失、生死进退的深刻感悟和超然洒脱的人生态度。


    “总之,苏轼的这些咏物诗往往物中有我,物与我相互观照,以我写物,借物写我。”吴定球总结道,这体现了一种宠辱不惊、逆境顺处的从容气度,一种己饥己溺、志欲及物的阔大襟怀,一种守志不易、刚直不阿的高尚品格——“这就是人们常说的东坡精神。”



    东坡与朝云 漫画/杜卉


    【文脉故事】


    惠州道士义举感动苏东坡


    文/羊城晚报记者 吴大海


    东坡寓惠期间交游甚广,这在他的诗词中多有记录。并且通过他的诗词可见,他在惠州所做好事实事,都有惠州朋友热情参与。如东新桥的募建,就始于冲虚观道士邓守安的奔走呼吁。


    惠州市岭东文史研究所所长吴定球介绍,东坡曾有《两桥诗并引》,其中说“惠州之东,江溪合流,有桥,多废坏,以小舟渡”“奸民食此险,出没如凫鹥”,舟覆人溺的惨剧时有发生。东坡耳闻目睹,深以为虑,于是,建桥之念在他心里萌动。“守安来谒,议建桥事。”二人想法相契合,“罗浮道士一倾盖,欲系白日留君颜”,建桥成了二人彻夜长谈的话题。


    吴定球说,苏邓交谊,正是以建桥这个造福惠州的善举为开端的。通过接触和观察,东坡理解了,邓守安这位深受百姓爱戴的“山中有道者”,他的“道”究竟是什么。此后,东坡写信向朋友介绍:“罗浮有一道士邓守安,虽朴野,养练有功,至行清苦,常欲济人,深可钦爱。”“此子信能力行,又笃信不欺,尝欲损己济物,发于至诚也。”


    后来,东坡又向广州知州王古力荐邓守安:“此人洁廉,修行苦行,直望仙尔,世间贪爱无丝毫也,可以无疑。”东坡所用赞誉之词,正是邓守安的“道”。这种“道”的笃信躬行者,在高唱仁义道德的官场已难找到,却正存在民间。吴定球说,邓守安以出世之襟怀,做济世之事业,这种只为苍生不问名的高尚人格和伟大精神,令东坡感动,也给东坡以鼓舞。


    “苏轼在诗中一再提到,自己要像邓道士那样,‘闲居蓄百毒,救彼跛与盲。依山作陶穴,掩此暴骨横’。”吴定球说,交游使东坡在惠州走进了一个与官场生态全然不同的民间天地,让东坡对人生的意义和生命的价值有了新的感悟和诠释。“从这个意义上说,交游是引至东坡晚年思想发生重大转变的媒介之一。”



    苏东坡在惠州为民做了很多好事实事。东坡劝农图雕像 王锭铨 摄


    【文脉观点】


    东坡屡屡“求仙”,却非真想成仙


    作者/王崇勋


    宋绍圣元年(1094)十月上旬,东坡作诗《寓居合江楼》。在江楼之上,他向惠州的青山绿水与蓝天白云敞开胸怀,倾吐内心情愫:“海山葱昽气佳哉,二江合处朱楼开。蓬莱方丈应不远,肯为苏子浮江来。江风初凉睡正美,楼上啼鸦呼我起。我今身世两相违,西流白日东流水。楼中老人日清新,天上岂有痴仙人。三山咫尺不归去,一杯付与罗浮春。”


    此诗是东坡“我今身世两相违”的精神产物。他身处新旧党争之中,既反对新党激进伤民的某些变法措施,也反对旧党迂腐保守的政治偏见。这使他同时受到新旧两党的排斥打击。这也就是他被贬惠州的根本原因。


    政治失意,仕途受挫,生活落魄,使他苦闷迷茫。但他从不妥协,不丧志,不气馁。他站在合江楼上,寄情山水,把羁绊之身,化作自由之神,求得心灵超越。诗人以奇特的幻想,把惠州葱昽的山河幻化成浮动飘渺的仙境,让自己的灵魂升华、净化。难怪人们称他“坡仙”。


    苏东坡苦闷时往往表达归隐或升仙的渴望。而后又找理由婉拒,说自己“归去”不得或与仙无缘。这已不是首次。23年前,因与王安石政见分歧,被外放到杭州做通判。他在《游金山寺》诗中就对山神说过:“江山如此不归山,江神见怪警我顽。我谢江神岂得已,有田不归如江水。”意谓我不归隐是不得已的事情,如果家中有田,我就一定归隐。


    后来在密州做太守,他又在《水调歌头》中告诉月亮:“我欲乘风归去,又恐琼楼玉宇,高处不胜寒。起舞弄清影,何似在人间。”他想到天上做神仙,但又舍不得人间。如今贬至惠州,他向惠州河山表达归隐愿望,但又认为自己太“痴”做不了仙。然后狡黠地解释,如果仙山近在咫尺,就一定“归去”。


    这种近乎童真的矛盾心理,可爱得让人捧腹。其实东坡压根就没想成仙。因为他是个有政治抱负的人,尽管厄运不断,也从来没放弃过儒家经世济民思想。他拥抱自然山水,萌发归隐升仙幻想,只是对现实困境的暂时超越,以求驱除胸中烦恼,获得精神满足与心灵愉悦。

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  • 时间的指针滑行到第四季度的后半程,楼市进入了传说中“房企冲刺业绩”的促销季,而购房者也迎来了“最适宜出手”的购房时机。近日,记者从市场了解到,在分化不断加剧的市场环境下,一些次热点、供应大的片区,房企促销热情高涨,低折扣、低首付、一口价单位、送装修等优惠举措花样繁多。


    促销加码 房企追平业绩急促销


    了解楼市营销规律的人都知道,每到年底都是房企追平业绩、加大促销的关键时期。今年受融资管控影响,一些负债率高的房企更是面临冲刺业绩、迫切回笼资金的压力。由此很多业界人士在预判12月份市场走势时称,年前的这段时间,惠州楼市不仅供应增量,促销力度也将加大马力。来自惠州中原地产提供的一组数据,以及记者从市场上了解到的一些情况,证实了这种分析。


    据惠州中原地产统计数据显示,最近一周我市一手住宅供应激增5181套,环比上涨93%,其中博罗县涨幅最大,环比上涨12.06倍。


    而与供应不相匹配的是,本周一手住宅呈现下降态势,总体成交3092套,环比下降30%。


    “近段时间客户买房态度从冲动变为理性,原本说好要下定的客户,临时反悔或者变得犹豫不决。”金山湖某楼盘销售顾问小陈告诉记者,出现这种情况,一方面是受深惠融城政策环境的影响,另一方面很多客户也对后期的折扣充满期待,“很多客户都觉得12月份优惠促销的折扣可能会更大。”


    记者结合从市场收集到的情况分析,购房者怀有这样的期待毫不出奇。近期多个楼盘给出了低折扣、低首付、一口价、送装修、送物管费等让人眼花缭乱的优惠举措。其中,惠博、仲恺等片区内一些流量不佳的楼盘,更是推出了许久未见的“一成首付”的促销之举。如方圆东江月岛新推88~120平方米产品,不仅7万元起首付0利息,还送出家电大礼包;恒福山语海推出带精装、一成首付免息分期一年的优惠。


    而在优惠折扣外,很多楼盘还加大了与中介机构合作的佣金奖励力度,佣金奖励从1个点、2个点到七八个点不等。


    “现在的优惠折扣已经那么多,12月份应该会有更大的优惠,我等等再看。”购房者黄女士称。


    分化加剧 热者恒热冷者入冬


    记者留意到,虽然年终房企业绩“压力山大”,但给出超预期折扣优惠的大都是一些次热点区域中难以走量的楼盘。稀缺性、成熟性和有着规划红利的热点片区,一些热点楼盘不仅业绩长红,且价格保持坚挺态势。


    如近期推出2期新品的江景楼盘保利达·江湾南岸,依托成熟的江北市政配套,以及稀缺的一线江景资源,新品尚未公开推售便被购房者抢先预订。“新一批的价格给了我们很大的惊喜,所以第一时间去预定了房。可能是因为太好卖,我们一次性交款的都没有额外优惠。”购房者翁女士表示。


    而在金山新城片区,受规划红利不断兑现、配套不断升级的影响,购房者对该片区始终保持较高的购买热情。如金地招商中交·未来花园先后推售三批单位,几乎批批售罄,且每批单位的价格之间,因为折扣不同,还出现了几百元的阶梯式上涨。“现在我们手上只有十来套新品,基本完成了集团下达的任务。”该楼盘相关负责人表示。


    依附于楼盘实实在在销售业绩之上的,是购房者对该片区的坚定看好。今年以来,无论是何种场合谈及购房话题,也勿论业外还是业内,说到置业方向,必然有人坚持“买房就买金山新城”!其支撑的理由,主要是近几月内成功出让且拍出历史高价的地块,均出自金山新城片区。


    高企的地价,夯实了购房者的入市信心,也透视出房企入驻惠州建设的决心。“听说明年湖山村将有一批土地入市,我们公司正在洽谈之中。”一位地产企业高管告诉记者。“最近我们集团有意加大在惠州的布局,想听一听您的建议?”一位上市房企的投拓部门负责人也向记者打听。


    谨慎投资 二手房市场有价无市


    “虽然如今的惠州楼市多重利好叠加,前景良好,但若购房者买房用作投资,还需特别谨慎。”一位地产人士立足当前的购房环境提醒,“首先从政策层面来说,国家一直坚持‘房住不炒’的原则,会从信贷政策、购房政策方面,对投机性购房行为进行更多的约束,房产投资的成本越来越高。另外,从惠州现有的居住人口和产业基础来看,短期内并不足以支撑房产价值有更大的攀升。”


    对于该人士的观点,记者在走访惠州的二手房市场时也深有感触。在仲恺恒裕世纪广场附近的一间中介地铺,挂出了多套周边楼盘的房源。“像恒裕世纪广场的地段、配套都不错,价格也只能卖到9000元/平方米左右。一些偏僻点的房源,甚至只能卖到七八千元。”中介人员小贺告诉记者。当记者疑问周边新房单价已经攀升11000元/平方米以上,二手房价格为何会抬升不起来时,小贺说,新房市场如火如荼,二手房市场有价无市,这几年都是如此,“主要是新房供应量太大,且偏僻点的地方新房价格也不高,很多人宁愿选择买偏一点的新房,而不愿选择二手房。”


    在雅居乐白鹭湖的一间中介地铺,记者见证了一套迪斯卡沃精装公寓的签约出售过程。“原本想挂出70万元,但一个多月都无人问津,最后只能66万元转让,含精装单价还不到8000元/平方米。”急等用钱的杨先生无奈的说,“算上几年的贷款利息、缴纳的契税、装修费,这套房子基本不赚钱。”


    负责该业务的中介人员小刘告诉记者,2018年受整体环境的影响,二手房市场出现了一波涨价潮,但去年至今,二手房的整体行情有所回落,“很多业主参考新房价格,心理预期太高,挂价高的离谱,导致几个月都卖不出去。”


    “建议有自住需求的购房者,可以在12月份促销季择机入手。而以房产作为投资的市民,则要客观理性一些。”上述业内人士建议。

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