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惠城房价猛涨2000元,龙门最惨跌7%!

时间:2020-11-16     人气:214     来源:惠州圈     作者:
概述:已经买房的人只关心房价涨了多少,没买房的人会跌多少。从购房成本来看,如果今年10月入手大亚湾,同比多给了23万......

  对购房者来说,房价才是最大的敏感点。


  已经买房的人只关心房价涨了多少,没买房的人会跌多少。从购房成本来看,如果今年10月入手大亚湾,同比多给了23万!


  对比去年的10月,最高涨幅在惠城,同比上涨18%,大亚湾紧随其后。


  也有房价基本持平的县区,另外,还有一个县区房价竟然还跌了!


  1


  惠州全市


  先看总体惠州城市的10月均价为12640元/㎡,同比上涨7%!


  去年此时的房价为11353元/㎡,每平方上涨了1287元,以100平为单位,今年10月份买房比起去年,多付了128700元,那你算下,今年有没有多赚12万收入?



  合纵观点:


  2020年10月,惠州市新增住宅供应9865套,约106.9万㎡,供应面积环比下跌61%,同比下跌17%;网签住宅为15440套/约162.3万㎡,网签面积环比下跌11%,同比上涨7%。


  从惠州房地产市场量价走势来看,10月全市供应量终止5月以来持续上涨的趋势,住宅推货量明显放缓,网签量也连续两个月出现下滑,从价格来看,则保持稳定趋势。


  10月虽为传统销售旺季,但整体供需均出现回落,一方面,房企推货节奏放缓,新品入市减少导致购房意愿下滑;另一方面,随着外地客户的减少,整体需求也出现回落。随着市场进入11月,房企销售目标冲刺倒计时开启,不排除房企有加大推货力度、并推出优惠举措刺激客户成交的可能,预计整体供需量将出现稳中有涨的趋势。


  2


  惠城区


  惠城10月份的均价13632元/㎡,同比上涨18%!


  去年此时的房价为11589元/㎡,每平方上涨了2043元,以100平为单位,今年10月份买房比起去年,多付了204300元。


  20万,已经不是个小数目了!



  合纵观点:


  2020年10月,惠城区新增住宅供应2064套,供应面积约22.7万㎡,环比下跌68%,同比下跌28%;网签住宅3261套,网签面积约37.6万㎡,环比上涨16%,同比上涨47%。网签均价13632元/㎡,环比下跌1%,同比上涨18%。


  10月惠城区市场供应大幅回落,网签量则创下近两年来的次高,9月底新品的放量刺激了购房需求的释放,从价格来看,则保持稳定态势。从区域和项目来看,惠城市场出现明显的分化趋势,金山新城马安区域为市场热点区域,多个项目取得了良好的去化效果,带动了整体网签量的走高。从后续市场来看,预计市场需求仍将维持在平稳区间,但各区域、各项目间的分化也将持续。


  3


  仲恺区


  仲恺10月份的均价10498元/㎡,同比上涨9%!


  去年此时的房价为9631元/㎡,当时还没过万的均价。对比之下,每平方上涨了867元,以100平为单位,今年10月份买房比起去年,多付了86700元,房价还算是平稳。



  合纵观点:


  2020年10月,仲恺区供应住宅2059套,供应面积约21万㎡,环比下跌59%,同比上涨102%;网签住宅2044套,网签面积约21.1万㎡,环比下跌35%,同比上涨10%。网签均价10498元/㎡,环比持平,同比上涨9%。


  10月份仲恺楼市热度降温,量价均出现下跌,从供应来看,经历前期的供货高峰,10月供应量大幅下滑,也是近5个月来最少的一月。从网签来看,外地客户需求的减少,仲恺市场去化速度也出现放缓。从项目来看,品牌房企及占据地段优势的项目为成交主力,如雅居乐、佳兆业和昊翔源旗下项目均取得较高的销售量。


  4


  惠阳区


  惠阳10月份的均价13751元/㎡,同比基本持平!


  去年此时的房价为13741元/㎡,惠阳今年的供应量其实不高,另外在8月份成交的高峰值,基本上都是刚需盘,房价也较低。


  那也是说,今年买惠阳跟去年一样的价位,那是要恭喜今年入手的人。



  合纵观点:


  2020年10月,惠阳区新增住宅供应2404套,供应面积约25.3万㎡,,环比下跌16%;网签住宅2395套,网签总面积约24.4万㎡,环比下跌31%,同比下跌8%;网签均价13751元/㎡,环比上涨1%,同比基本持平。


  10月惠阳市场供需量出现下滑趋势,其中网签量也是4月份以来最低一个月,市场热度降温明显,而从价格表现来看,近几个月维持在平稳区间。惠阳作为临深片区,客户群体以深圳客户居多,“深圳40周年”大礼包扩容落空,一定程度上影响了客户的置业热情。


  5


  大亚湾


  大亚湾10月份的均价15981元/㎡,同比上涨17%!


  去年此时的房价为13664元/㎡,那么,每平方上涨了2317元,以100平为单位,今年10月份买房比起去年,多付了231700元。



  合纵观点:


  2020年10月,大亚湾区无新增住宅供应;网签住宅3023套,网签总面积约30.7万㎡,环比下跌12%,同比上涨3%;网签均价15981元/㎡,环比上涨4%,同比上涨17%。


  从数据来看,大亚湾首次出现10月无新品供应的局面,而从市场走势来看,从4月以来市场整体呈现供不应求的现象,供应的不足也导致网签量的下滑。从价格来看,网签均价从3月份以来保持稳步上扬趋势。大亚湾凭借临深优势,近年来加快与深圳的各项对接,配套也逐步丰富,吸引了外地客户的置业,从后续来看,大亚湾市场仍是惠州楼市的热点区域。


  6


  博罗县


  博罗10月份的均价9759元/㎡,同比上涨13%!是目前唯一均价未过万的县城。


  去年此时的房价为8626元/㎡,那么,每平方上涨了1133元,以100平为单位,今年10月份买房比起去年,多付了113300元。



  合纵观点:


  2020年10月份,博罗县新增供应住宅2163套,供应面积约24.7万㎡,环比下跌41%,同比下跌21%;网签住宅2669套,网签面积约30.3万㎡,环比下跌3%,同比下跌1%;网签均价9759元/㎡,环比上涨2%,同比上涨13%。


  10月博罗市场供应量继续下跌,网签量则保持平稳,其中罗阳片区占比超过一半,均价自3月份以来持续上涨并创下新高。区域价值的提升,带动了博罗房地产市场的发展,购房需求的稳定、房价的稳步上涨,也表明区域楼市得到更多的认可。


  7


  惠东县


  惠东10月份的均价10862元/㎡,同比上涨10%!


  去年此时的房价为9899元/㎡,那么,每平方上涨了963元,以100平为单位,今年10月份买房比起去年,多付了96300元。



  合纵观点:


  2020年10月,惠东县供应住宅474套,供应总面积约4.9万㎡,环比下跌73%,同比下跌62%;网签住宅1618套,网签总面积约13.8万㎡,环比下跌17%,同比上涨2%;网签均价10862元/㎡,环比上涨1%,同比上涨10%。


  惠东楼市10月份供应缩量,同环比均出现明显下跌,网签则维持在稳定区间,从项目来看,单盘效应明显,富力湾网签套数占比达35%,市场网签高度集中。从价格来看,均价维持在万元出头。


  8


  龙门县


  龙门10月份的均价10318元/㎡,同比下跌7%!是目前唯一均价下跌的县城。


  去年此时的房价为11083元/㎡,那么,每平方下跌了765元,以100平为单位,今年10月份买房比起去年,少付了76500元。


  那是不是更应该恭喜此时入手的人?


  从这个房价走势图来看,龙门房价都是处于较高水平,7月还突破了14000元/㎡,到了10月的供应量大涨,房价却是下跌了。



  合纵观点:


  2020年10月份,龙门县供应住宅701套,供应面积约8.3万㎡,环比上涨137%,同比上涨321%;网签住宅430套,网签面积约4.4万㎡,环比下跌27%,同比下跌23%;网签均价10318元/㎡,环比上涨6%,同比下跌7%。


  从走势来看,龙门10月供应量为今年以来的新高,共有4个项目取得预售证;从网签来看,同环比均出现下跌,其中个盘网签抢眼,拉高了整体网签量。从价格表现来看,由于8月以来旅游地产项目网签占比走低,均价在近三个月维持在万元左右。

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  • 南海之滨,大亚湾畔,投资总额达 100 亿美元的埃克森美孚惠州乙烯项目正紧锣密鼓推进;投资约56亿美元的中海壳牌三期乙烯项目正推进顺利。疫情发生以来,我国两个世界级绿色石化项目在惠州大亚湾相继开工,大亚湾世界级绿色石化产业集群浮出水面。



    记者随 " 新时代新作为新惠州 " 主题采访团来到惠州大亚湾石化区。众多 " 巨无霸 " 项目落子惠州大亚湾石化区,世界级的绿色石化产业基地渐具雏形,同时为惠州加快打造石化能源新材料万亿级产业集群蓄足强大后劲。


    今年4月22日,中国国家重大外资项目、总投资100亿美元的埃克森美孚惠州乙烯项目,在广东惠州大亚湾石化区开工。这是继湛江东海岛巴斯夫精细化工一体化项目之后,广东又一个百亿美元级外商独资重大石化项目。


    在全球被新冠肺炎疫情阴霾笼罩之际,大亚湾这一重大项目的开工,让全世界更加清晰地看到中国夺取疫情防控和经济社会发展双胜利的坚定决心和信心,更加清晰地看到中国经济发展的基本面长期向好的光明前景,中国对外开放的大门越开越大。


    埃克森美孚惠州乙烯项目总投资约100亿美元,分两期建设。一期项目计划建设160万吨/年乙烯裂解装置,主要的大宗产品包括:120万吨/年茂金属聚乙烯、47万吨/年高压聚乙烯、42万吨/年抗冲聚丙烯、42万吨/年均聚聚丙烯。一期项目2023年建成投产后,对于缓解国内聚烯烃产品供应结构性短缺问题,减少中国市场对高性能聚烯烃产品的进口依赖,将起到重要的作用。


    “埃克森美孚惠州乙烯项目动工仪式的举行,是埃克森美孚在中国这一重大投资项目进展中的一个重要里程碑。”埃克森美孚(中国)投资有限公司董事长万立帆表示,之所以选择惠州大亚湾进行投资,除了大亚湾开发区是国家七大石化产业基地之一、有良好的基础设施和公共配套外,还拥有良好的营商环境,政策法规制定和执行透明清晰,政府运作高效并且大力支持外商投资发展。


    埃克森美孚惠州乙烯项目从项目提出到签订协议,用了不到16个月的时间;从列入国家《石化产业规划布局方案(修订版)》首批储备项目到获得一期项目核准,用了不到17个月的时间。



    今年5月17日,中海壳牌惠州三期战略合作框架协议在北京、广州和荷兰海牙壳牌公司总部三地5G视频连线“云签约”,这是继埃克森美孚100亿美元级乙烯项目在惠州大亚湾“云开工”后,落户惠州大亚湾的又一重大石化项目。


    中海壳牌惠州三期乙烯项目,由中海壳牌石油化工有限公司作为主体,选址大亚湾石化区,项目总投资额约56亿美元(约合人民币396亿元),项目已纳入国家《石化产业布局方案》储备项目,计划2021年开工建设。第三期项目以150万吨/年乙烯裂解装置为核心,引进国际先进技术生产具有高附加值、高差异性、高竞争力的高品质石化产品,满足大湾区对高性能化工新材料和高端化学品的市场短缺和发展之需。主要产品包括乙烯、丙烯、丁二烯、环氧乙烷/乙二醇、苯乙烯/环氧丙烷、线性α烯烃、聚α烯烃、高碳合成醇、茂金属聚乙烯、共聚聚丙烯等,共14套世界级规模生产装置。其中,线性α烯烃、高碳合成醇等装置都是国内首次引进壳牌专有技术,对增进项目竞争力具有重要意义。同时,壳牌应用新型专利独家技术生产聚碳酸酯,是全球首次应用,实现可持续性生产。预计产值达382亿元。

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  • 徐峰主任带领科室医生查房。


    人生在世,临终和死亡往往是大家退避三舍却不得不面对的话题。当生命进入倒计时,该选择以怎样的姿态面对?又该用何种方式度过?在惠州华康医院内科,或许能找到这一人生难题的答案。在这里,医护人员会给生命终末期的病人“安宁疗护”,也就是临终关怀,或让生命带着尊严谢幕,或让生命延长,享受更高的生活质量,给生命后期最美的礼物。该院副院长叶斐瑾说:“开展临终关怀,其实是社会进步的象征。”每个人临终前,想到的都是爱,而关怀,是爱在临终前最温情的承载。


    除了对生命终末期病人“安宁疗护”,该院内科对每一位患者也是关爱有加。“健康所系,性命相托,用情呵护,责无旁贷。”该院内科主任徐峰说。


    大肠癌晚期患者


    在安宁疗护中“重生”


    57岁的张叔是大肠癌晚期患者,2018年9月在广州接受手术并化疗,但后来又发现癌细胞多发转移,还出现肺部感染、大量胸腔积液、低蛋白血症、缺血性心肌病等并发症。当时医生预测他生命期可能不超过3个月,绝望的他连遗嘱都写好了。家属痛心之余,希望张叔在临终前得到好的照顾,于是把他送到惠州华康医院内科接受安宁疗护。


    在这里,惠州华康医院内科主任徐峰和医护人员采取对症治疗、心理治疗等方式,对病人呵护有加,有空就跟张叔聊天谈心,他在医院一直过得舒适安心。直至今年5月,张叔的病情基本稳定出院。出院前,张叔还特意给医护人员送了一面锦旗,上面的文字充分表达了他的心声:“医德高尚暖人心,医术精湛传四方。”


    近日,张叔还跟徐峰分享了他的惬意生活,如今生龙活虎的他,给医护人员发来他游泳的照片。


    97岁老奶奶


    在安宁疗护中情绪转好


    97岁的马奶奶因心衰反复多次住院治疗,也曾被大医院下了死亡通知书。呼吸困难、胃口差,身体不适的她心情也很差,见人就发脾气。前年家人把她送到惠州华康医院内科,希望她在生命末期即使在医院也能得到无微不至的关怀。


    事实证明家人的选择没错。马奶奶入住该院后,医护人员在治疗马奶奶疾病的同时,常哄马奶奶开心,陪她到走廊散心。


    慢慢地,马奶奶的心情好多了,很平和地面对死亡,而意料之外的是,她的不适症状也得到缓解。她现在见到医护人员总会主动问好,常常由衷地对医护人员说“谢谢”。


    安宁疗护


    给生命后期最美的礼物


    人到中年,最害怕什么?养育自己的父母渐渐老去,身边的朋友也有因病情、意外等各种原因离世,我们开始停下脚步,思考生命的意义。我们学习过怎么来到这个世界,却没有人教我们怎么离开。


    当昔日硬朗的家人全身插管,已然神志不清,虚弱到谁都认不出,输着液,睁不开眼,说不出一句话,你觉得,这会是Ta想要的一幕吗?如果在生命的最后一程,得到悉心关怀,那生命将带着尊严谢幕。


    徐峰介绍,临终关怀有一个正式的名字,叫安宁疗护,这是近代医学领域中新兴的一门边缘性交叉学科,是社会的需求和人类文明发展的标志。就世界范围而言,它的出现已有60年,在中国有40年的发展。据美国的一项调查称,病人在医院临终前常常忍受着巨大的痛苦,而接受临终关怀的病人,他们疼痛的症状却能得到很好的调理。


    如何让每个人有尊严地走,不仅仅是一个单纯的医学问题,更是社会问题。


    临终关怀目标是提高患者的生命质量,通过消除或减轻病痛与其它生理症状,排解心理问题和精神烦恐,令病人内心宁静地面对离世,它并不是简单的打针、吃药,而是由多学科团队为患者和家属提供全方位的服务,是团队的合作。临终关怀注重“关怀”,而非治疗。


    人们更多时候,不是害怕离世本身,他们只是害怕离世的过程。离世是每一个人都要面对的,也是没办法回避的话题。无论是病人还是家属,都需要有医疗机构能够为他们提供这样的帮助。


    “在一些发达国家,临终关怀已经成为一个专业,有专门的临终关怀医师医院、科室,我们国家还有比较大的差距要追赶。”叶斐瑾讲道。


    老龄化社会已经到来,失去生活自理能力、重病卧床的老人也日益增多。随着独生子女的父母进入老年空巢,靠独生子女解决失能老人护理问题越来越难。临终关怀团体正给这些家庭带去了一丝希望与安慰。


    该院安宁疗护工作着力发展舒缓医疗、营养支持、重症与心理疏导等临终关怀服务,将生活照料、心理关怀和舒缓治疗融合为一体,建立“医疗护理、心理护理、生活护理”三位一体服务模式。力争在患者的最后一站提高生命质量。


    “一站式”服务:针对患者一体多病、行动不便、记忆减退等特点,将由多个学科组成的管理小组对患者进行全面系统评估,实施个性化服务,使患者在同一护理单元完成医疗护理、心理辅导、营养支持等。


    “全程式”服务:开设无陪护病房,由护士及护工组成医疗护理、生活护理、心理护理三位一体“全程式”服务。


    “星级式”服务(筹建中):宾馆设施配置,卫生间、空调、电视齐全,24小时热水供应,病房配备微波炉、冰箱、洗衣机等,做到人性化、个性化、家庭化、无障碍化。


    该院安宁疗护工作在多年发展中,已经基本形成符合需求的专业化安宁疗护人才队伍,建成梯度有序、分工合理、运行高效的安宁疗护服务体系。该院多学科力量都在为生命最后的关怀努力着。生活不易,很多东西都没法掌控,但至少,可以让他们带着尊严好好告别。


    温情暖心


    呵护每一位患者


    实际上,该院内科不仅是对生命终末期患者关怀备至,还对所有患者都关爱有加。


    88岁的罗爷爷,自2012年开始就经常出现恶心、呕吐、头晕、活动不便等症状,医院检查结果是脑梗塞、脑出血,虽经治疗,但情况依然不理想,七年时间反复头晕、反复发热感染,因为需长期卧床,导致并发褥疮。后又查出患有心肌梗塞,多次住进三甲医院ICU病房,疾病带给他痛苦的折磨,也带给他的儿女们无尽的“灾难”,家庭生活苦不堪言。


    看到自己父亲身体状况每天都在下降,做儿女的也很着急,多方打听了解到华康医院,随即转入该院。徐峰和同事们根据罗爷爷的身体状况,制定了较为详细的针对性治疗方案,经过医生的精心治疗、护理,原来不能讲话的罗爷爷,可以跟家属简单沟通交流了,发热感染基本得到控制,病情好转很多,面色红润起来,饭量也增加,精神状态很好,更加积极乐观地进行康复治疗,家属们对该科医生的精心治疗和护理表示非常感激。


    内科每天都要接收很多类似罗爷爷这样的患者,如何提高他们的生命及生活质量、增强战胜疾病的勇气和信心,一直是每位内科医生努力做的工作。


    徐峰讲道:“整个科室拧成一股绳,同事之间互相配合,把事情做好、做细、做到位,是我们科室最重要的精神”。正是凭借如此坚定的信念,徐峰和科室医生每天都在认真做、坚持做,不断向前,从不止步。


    “健康所系,性命相托,用情呵护,责无旁贷。”对于今后的工作,徐峰表示,科室还会更加努力,脚踏实地地把本职工作做好再做精细,让每一位患者都满意地出院。


    专家简介


    徐 峰


    内科主任、主任医师。


    广东省医学会老年医学分会委员;


    惠州市医学会老年医学分会副主任委员、心血管病学分会常务委员,内科分会委员、急诊分会委员;


    惠州市劳动能力鉴定专家、惠州市模范军队转业干部、惠州市卫生系统优秀党员。


    毕业于解放军第三军医大学,毕业后在解放军173医院心血管内科工作,任该院心血管内科主任。曾任中信惠州医院心血管内科主任,门诊部主任,专家组成员。曾先后在中山医科大学第一附属医院、湖南医科大学进修心血管内科。主要从事心血管内科疾病及老年病的诊疗工作。擅长高血压病、冠心病、风心病、心肌病、心衰、各种心律失常、高脂血症、糖尿病、脑血管意外等的诊治。在省级以上杂志发表医学论文25篇,获全军科技进步三等奖1项,广州军区科技创新奖1项,荣立三等功一次。

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