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作为环深城市的惠州—惠阳那些区域房价涨幅空间大?

时间:2020-11-13     人气:119     来源:腾讯网     作者:
概述:很多外地客户在考虑投资一座陌生城市房产投资的时候,也许最大的疑虑就是两点:1.这座城市的房价未来几年会不会上涨;2.房价有一定的获利空间后转手套现是否容易......

很多外地客户在考虑投资一座陌生城市房产投资的时候,也许最大的疑虑就是两点:1.这座城市的房价未来几年会不会上涨;2.房价有一定的获利空间后转手套现是否容易。


那么,我们在看待一座城市的楼市价值的时候,最为实际的评判标准是参考该城市目前的住房供需比,或是未来城市群格局发展走势,会不会对房价起到催生的作用。


有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入,给城市发展输入新的血液,该城市的发展动能会很足,楼市长远来看也就具备了真正意义上的价值潜力。即使是房价在某时期出现的下跌,也只会是短期的小幅度,长期都会是一路看涨。


作为临一线城市片区,能承接起一线城市因高房价挤压下的被迫外溢置业群体,随着两城公共交通体系的全面升级和相应配套设施的逐步完善,长远来看,都会是多数人的一种必然选择。而对于失去产业链支撑的三四五线城市里,如果曾经是因棚改货币化所带动的房价高位,随着该红利的逐渐消失,长期的年轻人口净流出,以后房价在一定时期很可能出现断崖式下跌。加微号:135—3131—8767


所以,投资买房,曾经那种买入即赚的粗暴财富增值时代已经过去了,就需要理清更好的置业思路,并不是哪里的房产都能闭着眼睛买的。


随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出,这座与广东最发达三个城市:广州、东莞、深圳接壤的城市,被寄予了更高的厚望。在大湾区的9个城市当中,惠州的经济总量排在第五位,GDP增速保持在7%以上。近几年的发展势头迅猛,与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速,十三五规划期间,惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接,未来将与深圳实现轨道一体化,在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下,未来的惠州楼市前景可期!


惠州市下辖四区三县:分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区(市区)、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳最近,也是深圳置业选择买房最多的两个地方。纵览整个惠州,未来升值潜力和投资价值最大的就是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区。 加微号:135—3131—8767


其中惠阳临深最近的是淡水街道,它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始,淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长,一度超过惠州市区,成为全惠州房价增长最快,价格最高的地方,成交量也是每年遥遥领先于其他区县。


淡水是惠阳区距离深圳最近的片区,也是惠阳这边未来楼市升值空间最大最具投资价值的地方,分为三大最有价值投资片区:白云新城片区、草洋站-淡水中心区商圈、南站新城片区。


(一)惠阳淡水适合投资的三大片区:


1.白云新城片区


惠阳与深圳坪山新区交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城,东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北临淡水河,总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。


随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。


2.淡水中心商圈区


主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成,由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。


东华大道打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”,将两个中心紧密的联系起来,通过中间的地铁站点,将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。


淡水中心区商圈位于广东省惠州巿惠阳区南部,是惠阳区人民政府所在地,是惠阳政治、经济、文化中心,南临大亚湾经济技术开发区,区域优势明显,是靠香港和深圳特区最近的城镇之一。


与深圳市区相距50公里,至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里,离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善,保证了淡水迈向现代化城市发展需要。


3.惠州南站新城区


惠阳中心城区东部,惠阳区新桥片区内,北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山,规划控制面积16.39平方公里,包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点,拉开惠州南站新城建设空间框架。


惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一,是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目,总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地,将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。


惠阳区买房投资推荐:


(1)短期投资:淡水中心区商圈>白云新城片区>惠州南站新城片区;


(2)中期投资:白云新城片区>淡水中心区商圈>惠州南站新城片区;


(3)长线投资:惠州南站新城片区>淡水中心区商圈>白云新城片区。

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  • 深汕高铁


    作为连通惠州与周边城市的重要铁路


    备受惠阳人的关注


    深汕高铁惠州南站已经在进行勘探工作


    现场已经围了起来


    还立有深汕高铁的标识牌





    惠州南站正在勘探


    据悉,深汕高铁将在惠州南站设地下站



    看来深汕高铁的建设工作


    正在有条不紊地进行之中


    虽然目前还在勘探阶段


    但相信离建设完毕不会太远啦~


    还是期待的


    毕竟深汕高铁的建设


    又方便了惠阳大伙们的出行


    那么,深汕高铁具体设几个站点呢?


    有哪些站经过惠州?


    深汕高铁


    深圳至深汕合作区铁路工程位于广东省南部,起于深圳枢纽西丽站,经深圳市南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等区,惠州市至深汕合作区赤石镇,引入广汕铁路赤石站(深汕高铁引入后称“深汕站”)。


    本工程新建正线全长约128.121公里,桥隧比92.68%。全线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站和深汕站共6个车站,其中西丽站和惠东站为地面站,罗湖北站和惠州南站为地下站,坪山站和深汕站为高架站。本工程引入西丽站,纳入西丽站及相关工程项目代建。


    待深汕高铁建成


    从惠阳去深圳也将更方便啦~


    你期待深汕高铁的建设吗?

    阅读全文
  • 隆生金山湖中心、印象城(沃尔玛山姆会员店)等购物天堂将于近期相继建成并开业,实施水环境整治的金山湖片区将更加宜居宜游……作为金山新城的核心区域,河南岸街道的发展日新月异。


    金山新城建设是惠城未来发展最重要的经济增长极,其规划的118平方公里范围,河南岸街道占了20平方公里。今年召开的惠城区委八届七次全会和区“两会”上,惠城提出要秉承“市区一体、共赢未来”的发展理念,当好“丰”字交通主框架和金山新城建设主力军,以产聚人、以人旺城、以城促产,实现产城人融合发展。河南岸街道党工委书记张春浪表示,作为金山新城的起步区、惠城区建设一流中心城区的一个主战场,河南岸正把推进产城建设作为当前最重要的中心工作,以主人翁意识打好金山新城建设的头阵,从征拆工作、旧城改造、项目服务、社会管理、干部队伍等方面发力,推动辖区金山新城规划区项目落地,致力把河南岸建成产城人融合发展的高地。


    征拆工作


    征拆取得重大进展,为项目顺利实施保驾护航


    项目能否落地实施,做好征拆工作是前提。近几个月来,河南岸街道上下连轴运转,征拆工作迎来新突破,推进了一个又一个项目任务的落实。


    据介绍,3个多月前,河南岸街道出色完成了金山湖片区纵三路北段和环湖一路东南段的征拆任务,获得市领导表扬。在此基础上,该街道化鼓励为动力,进一步加大了金山新城规划区征拆工作的强度,于10月底完成了天安数码城惠州湖山智慧生态小镇项目用地所有房屋的征拆工作。


    在南山河汇入金山湖的入口处,只见河滩沿线整治一新,不仅建设了绿地,还修建了绿道,“周边的高布村村民跟我反映,经过河道整治后蚊子都少了很多。”张春浪笑道。


    除了抓好产业项目的征拆工作,做好金山新城的“水”文章也至关重要。据介绍,金山新城水环境综合整治项目的征拆工作也在同步开展。项目涉及河南岸街道所需的征地面积共427亩,完成征地面积累计285亩;临时用地共计707亩,完成635亩;涉及应征拆房屋44栋(间),目前已完成任务的八成以上,正抓紧实施拆除。


    项目推进


    印象城主体建设本月完工,隆生金山湖中心拟下月开业


    据介绍,印象城(沃尔玛山姆会员店)项目主体将于本月底竣工,预计明年4月底前正式开业,将为惠州新增一个购物天堂。此外,惠州城区面积最大的综合商业中心隆生金山湖中心计划12月正式开业。


    得益于在推进项目建设方面的高效务实服务,河南岸辖区的项目建设不断取得新进展。“推动产城人融合发展的一个重要方面,就是要在提升企业服务上下功夫。”张春浪介绍,河南岸辖区的企业有8000多家,怎样服务好企业,让企业在这里扎根发展,让员工舒心工作,是摆在该街道党政班子面前的一个重要课题。为此,早在去年底,在街道党工委和办事处的指导下,成立了河南岸商会,让辖区企业有了一个“家”。另外,该街道还借机构改革的契机向上级建议成立企业项目服务中心,为有效帮助企业解决问题、做大做强搭建良好的平台。为提升服务企业实效,该街道还成立了企业劳资纠纷调解专班,去年以来帮助企业成功化解了20多起劳资纠纷。同时成立了重大项目建设专班,及时向上级跟踪反馈大项目建设中遇到的问题,为顺利推进项目建设注入了强劲动力。


    旧城改造


    今年9个老旧小区试点开展微改造


    草皮铺上了,绿化越来越好;儿童乐园建起来了,还安装了健身器材,老人孩子有了可以活动的场所……投入90多万元的德赛华发小区“惠民空间”微改造工程将于本月完工。眼看着小区里发生的这些喜人变化,在此居住了20年的李增祥开心不已。“我们这个老旧小区很多设施都破旧了,实施‘惠民空间’微改造后,变化很大,路面整洁了,绿化搞好了,活动场所也有了。政府做了件惠民利民的好事,居民们都很高兴,并且大力支持!”李增祥乐呵呵地点赞。


    河南岸辖区有很多老旧小区,在金山新城建设如火如荼推进的同时,旧城改造也在同步进行。借助市、区两级开展“惠民空间”老旧小区微改造的契机,河南岸街道将辖区9个老旧小区纳入改造范围,共争取到800多万元资金对其实施改造,改造面积近万平方米,受益群众将达到16000多人。目前,第一批改造试点德赛华发小区、新兴花园小区、群芳苑小区改造已基本完工。在试点工作的基础上,该街道针对群众反映最强烈的问题,广泛征集居民意见建议,有序推进辖区老旧小区的改造工作,实现“小投入、大效果”,不断改善群众居住环境、强化基础设施、刷新城市“颜值”。


    此外,该街道还利用辖区原高高制衣厂毗邻港惠新天地商场的位置优越性,因地制宜对其进行商业配对,引入社会资源进行盘活改造、提档升级后,顺利完成了旧制衣厂的转型升级,目前青年潮人文化产业园已落地,并已启动商铺招租等工作,计划明年春节前开业。据介绍,该街道还打算利用马庄村的村民小组用地和旧厂房,引入新的经济业态,将其打造成河南岸的“水东街”,促进夜经济发展。


    为进一步优化人居环境,河南岸将升级“智慧城管”,进一步发挥“小网格”在社会治理中的巨大作用。目前,该街道正以石桥社区为试点,联合市城管部门打造升级版的立体“智慧城管”网络,利用视频监控网络在辖区内建设3D地图和调度大厅,通过系统进行技术管控,全面掌握辖区的情况,特别是发挥其在整治偷倒垃圾、占道经营等违法违规行为中的作用,进一步提升社会治理的信息化、智能化水平,届时将在该街道全面推广。

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