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惠州到底值不值得投资房产呢?

时间:2020-11-07     人气:249     来源:腾讯网     作者:
概述:我个人认为,惠州的房产 ,如果抱着投资目的,那么恐怕要失望了。惠州是投资者的天坑,不少投资客都在惠州铩羽而归,尤其临深的大亚湾和惠阳......

我个人认为,惠州的房产 ,如果抱着投资目的,那么恐怕要失望了。惠州是投资者的天坑,不少投资客都在惠州铩羽而归,尤其临深的大亚湾和惠阳。


为什么会这样?关键问题就在于惠州面积太大了,房子供应量是天量,而且惠州产业发展并没有跟上,导致惠州的房子像无根的浮萍似的,尤其大亚湾和惠阳,更是充当了深圳的“睡城”角色。这样的楼市,就比较虚火,是不健康的。



其实惠州的房价并不算贵,均价才一万多,而且可选择余地多,从几千一平的房子到两三万一平的房子都有,而且不限购,购房者可以各取所需。


当前深圳的房子均价7万多了,东莞也2万多了,相比之下,惠州房子价格很亲民,要知道,很多内陆县城房价都七八千甚至一万多了,惠州这么优越的地理位置,均价才一万多,真的不算贵!


但是惠州房子的问题就在于一是供应量是个天量,没有节制;二是产业不发达,就业机会不多,人口流入少,所以惠州的房子本地人接盘并不多,大部分都是外地人买了,尤其深圳人为多。而这些外地人中,不少人买惠州的房子都是抱着投资目的,赚钱了就会抛盘。



一个城市的房产,如果投资客占比过高,那么不是好现象。大家都抱着投资目的,都想卖房赚钱变现,那么,房子卖给谁呢?


所以,惠州的房产,个人认为至少目前不适合投资,而且,惠州太大了,只有部分地方的房子长远来看才有投资价值,比如临深的大亚湾和惠阳等等。


但是买入在这些地方的房子时,也要谨慎,地段很关键,离深圳越近越好,此外,逢低入手,可以考虑二手房,过高的价格入手风险就大了,毕竟今年惠州临深地区房价涨幅不小,不少楼盘一手房都过两万了。以这个价格入手的人,几年内可能难于解套了。



但是,长远来看,惠州的前景是非常广阔的,毕竟优越的地理位置摆在那里,这就是惠州最大的优势。随着惠州交通的不断完善,惠州也会越来越好。


其实,惠州比较适合养老的,空气好,生活节奏慢,物价不高,如果买房为了生活居住的话,那么,惠州的房子我认为值得入手。毕竟以惠州目前的房价,即使跌了,也跌不到哪里去,再说如果买房为了自住的话,涨跌和我们关系也不大。至于买房为了投资,还是要慎重。

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  • 图为惠州仲恺港澳青年创业基地。 宋秀杰 摄


    11月7日从广东省惠州仲恺高新技术产业开发区管委会获悉,惠州仲恺港澳青年创业基地自2019年12月14日创办以来,先后引进企业、项目19家(个),已成众多港澳青年的创业“用武之地”。


    引进的企业、项目中,港澳台项目11个,台湾项目3个,博士项目2个,本地企业3个。


    截止至10月底,共接待港澳台青年创业团队到基地参观考察约50个批次,累计服务港澳台青年创业咨询服务人员超280人次。



    图为惠州仲恺港澳青年创业基地。 宋秀杰 摄


    据悉,惠州仲恺高新技术产业开发区管委会还对具有独立法人资格的港澳青年企业且项目评审通过的,在工商、税务、统计关系等方面将给予以下优惠政策的支持:


    一是根据项目评审得分情况,给予2年内不超过300平米的办公场地免租金支持。


    二是企业入驻基地正常运营满6个月后,经评审通过的项目,根据项目评审得分情况给予5至20万元的创业资金资助。


    三是根据项目评审得分情况,给予2年内不超过3人(含)的住房补贴,补贴标准为每人800元/月。



    图为惠州仲恺港澳青年创业基地。 宋秀杰 摄


    四是参加市级以上国内外知名行业或政府组织的专题展览会,可申请展会补贴(同一参展项目只能申请一次)。其中,内地展会标装补助5000元,特装补助2万元;港澳台地区展会、国外展会标装补助1万元,特装补助3万元。每个企业每年申请的展会补贴累计不超过5万元。


    五是获得金融机构贷款并用于本地评审项目的,按其实际支付利息的50%给予贷款利息补贴,每个企业每年只能一个项目申请贷款贴息且贴息总额不超过20万元。


    六是获得国家级创业创新一、二、三等奖奖励的,分别给予20、15、10万元奖励;获得广东省级创业创新一、二、三等奖奖励的,分别给予10、8、5万元奖励;获得惠州市级、仲恺高新区级创业创新一、二、三等奖奖励的,分别给予5、3、1万元奖励。企业同一项目参赛按获奖最高级别奖励。


    七是自签订入驻协议当月起,以实报实销的方式给予不超过3人(含)的交通补贴,每个企业每月不超过3000元,补贴期限不超过一年。


    八是对于成功推荐引进港澳青年创业企业入驻基地的社会团体、企业等机构给予奖励,每引进1家企业且注册在仲恺区经营满1年的给予1万元奖励,一年同一推荐机构的奖励额度不超过10万元。(完)

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  •   今年“双11”来得格外早,从11月1日起,一些电商平台便开始了“开门红”促销。企业不仅提前组织大学生上阵救急从事客服工作,同时备足货源以应对激增订单,物流也提前进入“战时”状态,增加了人手和运力。


      校企合作


      电商专业大学生全面备战


      随着一年一度的“双11”临近,商家们正全力以赴,蓄势待发。为备战即将到来的网购高潮,惠州市技师学院电子商务专业的师生们摩拳擦掌,进入全面“备战状态”,配合企业打好购物节大会战。


      早在2013年,市技师学院就开始与真维斯服饰有限公司合作,一起备战“双11”。今年因为疫情防控的需要,真维斯迎战“战场”从企业搬到了市技师学院电子商务实训教室。


      对于电商专业的学生而言,“双11”就是一次大练兵,他们将通过“双11”提高电商实践操作技能,为将来就业和创业打好基础。


      大四学生陈家辉今年第一次以“卖家”身份参与“双11”大战,“在正式成为客服之前,企业对我们进行了培训,再加上这几年我们学习的专业知识,应对起来还算比较顺利。”


      相对于陈家辉,市技师学院现代物流管理专业学生蓝玉萍显得更为“老手”。她从大一开始,每年“双11”都参与真维斯仓储分拣工作,至今已是第四年,已有丰富经验。按照计划,她将与同班同学在11月11日早上7时到岗。


      电商企业


      大力直播促销提前备货


      11月8日晚上8时,惠东时尚女鞋直播中心内多名直播人员正面对镜头,花式推荐最新款的惠东女鞋,网络的另一端,“剁手党”跃跃欲试,几分钟后,直播活动的200双鞋已被抢购一空。这是惠州市鸿粤国际贸易有限公司备战今年“双11”的一个画面。


      鸿粤国际位于惠东吉隆,在疫情发生之前一直以外贸业务为主,受疫情影响,外贸业务大幅萎缩。为了应对疫情带来的冲击,该公司加快转型步伐,在淘宝开起网店,同时开设了直播平台业务。


      今年“双11”是该企业转战国内市场的第一个电商节。“我们已经备足货源,以应对激增的订单,同时我们每天安排了直播,拿出很大的优惠力度开展促销活动,期望今年‘双11’能‘开门红’。”鸿粤国际总经理范伟强告诉记者,公司今年4月开展淘宝业务以来,淘宝业务的业绩正在逐步增长,从11月1日至8日,公司已通过直播销售平台卖出4000多双鞋子。


      快递公司


      招兵买马加大人力储备


      不仅电商企业备战“双11”,快递行业也在招兵买马,纷纷增加人手和运力。


      记者从顺丰速运(惠州)有限公司了解到,为保障业务高峰期物流服务保持高品质,顺丰通过智能仓储、智能终端、智能语音、智能地图等科技手段更加紧密地连接供应链的仓储、运输、配送等端到端环节,实施全流程智能化管理和实时监控,提高运营效率与质量,同时根据快件产品的时效优先级,分别搭建不同的运营模式及发运流程,以实现客户需求的差异化保障。


      “为应对‘双11’,在人员保障方面我们制定了应对方案,提前对物流人员进行招聘、储备,目前顺丰速运惠州公司各种用工形式达到将近400人次,人力储备比增10%左右。”顺丰速运惠州公司有关负责人说。

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